调整资本金比例，抬高行业准入门槛。2004年4月11日，央行宣布，从2004年4月25日起，资本充足率低于一定水平的金融机构，将执行8％的存款准备金率，国有独资、股份制商业银行、外资等金融机构将执行7.5％的存款准备金率，目的是限制商业银行的信贷盲目扩张。房地产业是信贷调控的首要对象之一。

　 4月27日，国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目（不包含经济适用房）资本金比例从20％提高到35％及以上。这个规定在资金普遍不充足的房地产企业里引发了剧烈的震荡。

　 关键词：个人住房按揭贷款

　 2月26日，中国银监会发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》。《指引》规定，商业银行对个人住房贷款的发放，应将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）；房地产贷款余额与总贷款余额比不得超过30％。

　 随着中央对房地产开发信贷规模的控制，“五一”前后，各大银行纷纷采取相应措施提高个人住房按揭贷款门槛，主要是限制个人购买2套（及2套以上）的住房以及高档别墅，旨在控制炒房投机，平抑房价。

　 关键词：大限

　 今年3月，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》（即“71号令”），要求从今年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。以前盛行的以协议出让经营性土地的做法被正式叫停。文件还规定，8月31日以后，发展商必须及时缴纳土地出让金，而且如果在两年内不开发，政府可把该土地收回。

　 点评：8?31土地大限由此得来。这一天也成为土地正式市场化的标志日期。难怪有地产商说靠关系拿地的好日子一去不回头。如果有国土日的话，8月31日是最佳选择。

　 关键词：加息

　 2004年10月29日，央行发布新政策，金融机构一年期存款基准利率将上调0.27个百分点，由现行的1.98％提高到2.25％，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.31％提高到5.58％。房地产业是信贷调控的首要对象之一。一系列信贷政策的相继出台，毫无疑问将加剧房地产市场“洗牌”。

　 点评：新一轮加息周期的开始，无疑触动了房地产最敏感神经―――

　 资金链。是今年最重要的宏观调控措施之一，期望短期内对房地产有效需求产生影响，而从长期看该变化会影响到房地产市场的长期供应量。

　 关键词：明码标价

　 2004年7月底，国家发展和改革委员会、建设部下发通知，提出物业服务收费实行明码标价。这一规定将自2004年10月1日起施行。规定明确，物业管理企业向业主提供服务，应当标明服务项目、收费标准等有关情况。物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格等。

　 点评：物业收费问题一直是业主与物业公司的主要矛盾之一，物业管理公司不明码标价，让业主认为有藏污纳垢欺骗业主的嫌疑，矛盾一旦激化，不仅会造成物业服务品质的下降，而且还可能造成社会的不稳定。管理部门的规定，能够在一定程度上保证业主的知情权，减少物业管理中发生的纠纷，从而培养业主与物业管理公司之间的互相信任。但也有人认为，很多物业管理收费争议的背后是对小区物业管理权的争夺。尽快从法律上明确小区业主与物业管理公司之间的法律关系，是解决包括物业管理纠纷在内的各种问题的根本出路。尽管明码标价体现一种公平原则，现在好多物业管理公司似乎把这一政策当成耳边风，建议加大执法力度。