万科都来苏州了，苏州房价还能跌吗？以上可不是一句“房拖儿”的诳语。中国房地产企业TOP10已经有五家坐定了苏州，他们分别是万科、中海、保利、招商、中华企业、苏州人再不能以二线城市的定位来审视我们城市的住宅。品牌地产商在挖掘苏州地产潜力的同时，也在迅速提高着苏州城市住宅的建设水准。苏州房产的品牌消费时代正在悄然来临。

　　■中海 中国地产业上市公司综合实力NO.1

　　贡献：能打动人的产品

　　中国海外20世纪80年代后期以主要股东的身份在苏州投资建设苏州竹辉饭店。24年后的2004年4月“中海地产”正式进入苏州，此后一发不可收拾。

　　如果说，2004年刚进入苏州的中海地产是一位默默无闻的垦荒者，那么随着御湖熙岸、星湖国际、湖滨一号、以及最近取得的8号地块逐步进入项目运作，中海将迎来无法不高调的2007年。耗资30亿在苏州金鸡湖东板块屯地5次，苏州俨然成为了中海的阵线最前沿。

　　最具竞争力的产品设计研发，最能打动市场的销售策略，从别墅到普通住宅，任何一个项目的运作并赢得了骄人的市场业绩和口碑，令本土同行侧目。有专业人士分析，中海所占湖东板块新供应量的份额，已达准垄断程度。

　　■万科  2006中国房地产百强企业综合实力NO.1

　　贡献：苏州城区住宅将树新标杆

　　2006年的4月和5月，万科一连取得苏州两块住宅用地，正式开始全面进军苏州。万科的苏州元年虽然来的晚了些，但是仍然受到了苏州的万科品牌拥趸的灼热期盼。

　　经过二十年的发展，万科形成了四大产品系列：城市花园系列、四季花城系列、金色家园系列和自然人文系列。其中，金色家园系列是在有限的土地上，规划出良好的居住环境，不仅注重了对环境的改善，同时符合了城市更新的性质，这是该系列的特征。

　　有人估计，万科在劳动路的项目将无疑会考虑增加90平米以下小户型产品比例，这样会对万科的毛利率造成影响。但万科已经于今年明确，会透过规模效应，增加土地储备，扩大销售量，来弥补生产小户型所拉低的利润。

　　■保利  2006中国房地产百强企业综合实力NO.5

　　贡献：文化地产到苏州

　　以文化品牌赢得国际声誉的保利集团，在致力文物保护方面所作的努力，已受到社会广泛好评。旗下的保利艺术博物馆，亦跻身国内著名博物馆行列。而保利地产也因其集团文化影响，专注于打造文化地产。目前，保利品牌在苏州仅有位于新区玉山路的保利雅苑一个项目，小区规模虽然有限，但保利一贯的精品与文化意识在该小区的整体面貌上有着突出的表现。现代欧式的建筑外立面加上创新的社区景观营造，使得苏州的这一小区，成为保利旗下的升级产品。

　　■华润置地  总资产达170亿的香港上市公司

　　贡献：刷新苏州古城区地价

　　华润置地的全资附属企业坚实发展有限公司于2006年天价取得苏州原阀门厂地块，令众多本外地开发商刹羽而归。那一时刻，资本膨胀为一种凌驾于市场规律之上的力量，单位利润让位于企业战略。华润置地，让我们重新认识了苏州古城区的地价。华润置地发端香港。1994年，华润置地香港上市并着力地产，行迹遍布京、沪、深、渝、蓉等，迄今其总资产已逾170亿人民币，累计开发近500万平方米。在资本决定话语权的时代，华润置地屹立于楼市之巅。

　　■招商地产  2006中国房地产百强企业综合实力NO.9

　　贡献：绿色地产有了苏州标本

　　2006年3月，相城区首个大型纯别墅社区——招商·依云水岸一经推出，即轰动全城，7000元/平米的水岸别墅，以其优越的自然生态环境和人性化设计吸引了苏州置业者的目光。

　　早在年初的“2006年度战略暨新品发布会”上，招商地产董事总经理林少斌表示，2006年是招商地产加大品牌塑造力度的一年，公司将坚持走“绿色地产”路线，如今看来，这些承诺均已得到实现。

　　依云水岸充分贯彻绿色节能的设计理念，把绿色设计引入到产品的细节中去。厨房不设地漏、下沉式卫生间、外墙附壁变压式烟道、特级防水层处理等设计，将苏州别墅品质上升到一个新的阶段。

　　■中华企业　2006中国房地产百强企业规模性NO.8

　　贡献：先进建筑工艺传道苏州

　　主体房地产开发商无非三种派系：深圳广州派、上海派、浙江派。随着大批上海开发商进入苏州，苏州百姓越来越感觉到，上海人造房子确实有一套。拥有52年历史的中华企业，在几代房地产企业家的努力之下，如今已经成为立足上海走向全国的中华企业品牌。而位于苏州金鸡湖东的第五元素无疑是中华企业走向全国的一个范例。第五元素采用了立体防水系统，为第五元素创建“无渗漏工程”打下基础；立体保温系统彻底杜绝“冷桥效应”；变频供水；生活蓄水池使用不锈钢内衬；给水管使用钢复管。这些过硬的建筑工艺为园区楼市立起了新标杆。

　　■栖霞建设  2006中国房地产百强企业赢利能力NO.7

　　贡献：缔造苏州一流水景住宅

　　栖霞建设在苏州的两个项目枫情水岸和IALA国际自由水岸都围绕“水”做足了文章，大量运用水景，形成流动水域，水景做到如此程度，已另同行侧目。两个楼盘的绿化率都高达60%，其中，栖霞建设敏锐地捕捉到了苏州人买房看容积率、绿化率的观念转变，后期追加园林景观的投入。高绿化率、大面积水景的社区实景，对于拉动楼盘销售起到了关键作用。

　　■晋合  12年精装修住宅世家

　　贡献：苏州首个零投诉精装修社区诞生

　　新加坡背景的晋合进入苏州，不早也不晚。太早了，没有参照物，看不出好来；太晚了，手艺被人模仿，自己显示不出优势。2006年末，200多户晋合金湖湾住宅交房。精装修房零投诉，这一点，让苏州众多精装修楼盘惊异并叹服。该公司成立 12 年以来，已经有了 6000 套成品房无投诉交房记录！只做“精装修成品住宅”，是晋合坚持不懈的发展之路。今年年底，该公司取得的金鸡湖西岸别墅地块将启动，到时候，晋合将为苏州带来首个精装修成品别墅。