年度二手房市场上升4% 变化显现

中心城区均值：4862
园区均值：    5595
吴中区均值：  4460
新区均值：    5002
　　12月名都二手房指数（普通公寓）为53.3点，较上月上升0.82%，是连续第6个月上升。从二手房名都指数看，06年二手房价格累计涨幅约4%，但各个片区的涨幅差距相当明显。

　　12月自住客户需求继续占市场主流，而且从几个区域看有了新变化：园区次新房源交易上升，有些刚交房的小区也有了二手房源。特别在湖东地区，二手房交易量虽然很小但已经开始稳定，但主要房源还集中在个别小区。相城锦绣江南等也有二手房供应，新区白马涧等偏远小区二手房也有较多交易。
 

　　11月份13个二手房板块中，除中心城区二类地段板块、东环路沿线板块、新区狮山路板块和竹园路板块下降外，其余板块全部上升。园区娄葑板块12月涨幅近2%，是全市最高的。吴中开发区板块增幅放慢，吴中城区板块接替发力，12月涨幅超过1%。吴中区在近阶段上涨较大，两个板块都成为二手房热门区域。

　　中心城区：四类地段板块曲折上升

　　中心城区12月份名都均值系统（MINDEX）?二手房均值4862，比上月小幅上升0.76%。12月四类地段上升较快，二手房均值4376，大幅上升1.22%。从06年总体走势看，该板块价格幅度变化较大，6-7月份受宏观调控影响，下降到最低，随后开始反弹。地段优势明显、新房供给量十分有限是中心城区二手房价格上涨的主要因素。作为成交的主力板块，三类和四类地段板块的二手房持续2个月上升。三类地段的南园和城区区域价格走势强劲。四类地段的城南区域不仅交易放量，而且价格也开始走高；胥江区域周边在07年开始有新房供应，二手房价格已经开始做出反应。

　　园区：次新房交易升温

　　园区12月份名都均值系统（MINDEX）?二手房均值为5595，上升幅度约0.83%，连续5个月上升。时近年底，园区次新房交易升温，除了湖左岸、湖畔花园外，高尔夫花园也有房源成交。这部分房源的买方多是置换客户，对房源要求很高，本身并不急于购房，对总价在90万元的三房非常感兴趣，致使优质房源成交迅速、普通房源成交周期拉长。卖方资金也比较充裕，不急于出售，卖房很大程度是为了置换，导致近期园区二手房均价逐渐稳定，成交量企稳。
园区12月另一个特点是湖东住宅交易增多，东湖大郡、凤凰城是主要的交易对象。东湖大郡二手房成交价格在5300-5400元/㎡，凤凰城在4500元/㎡左右。

　　吴中区：新房价格上升的前奏

　　新区：二手房均值开始消化过程

　　12月份新区名都均值系统（MINDEX）?二手房均值5002，连续3个月保持在5000以上，但增幅不断放慢。从近期走势看，新区在第三季度价格反弹后没有太大变化，处于消化和整理阶段。从各个小区房源看，新升新苑是主要的成交小区，而较远的白马涧小区供应量也有所放大，成交价格在3500-3600元/㎡。