采访对象：华军胜

 

　　所属公司：苏州市新沧浪房地产开发有限公司

 

　　职务：副总经理

 

 

　　

　　苏州是座历史悠久的文化名城，流传经久的一句“江南园林甲天下，苏州园林甲江南”无疑点透出苏州古典园林建筑的深厚历史文化内涵，可以说苏州的古建是苏州古典文化的一个至关重要的载体。而随着近年来苏州经济的发展，越来越多的钢精水泥建筑充斥在苏城的每个区域，甚至破坏了原有城市布局的大环境文化。

 

　　苏州的历史古建颇多，在地产业发展的同时，怎样去寻找与城市大环境与城市文脉的结合点，怎样做到建设能延续古城深厚文化内涵，维系苏州历史文化名城的古雅环境和历史人文景观，重视群体组合的美，重视自然有机就显得尤为重要。中国古建，苏州古建，是极为重视对平易、含蓄而深沉的美学追求的。

 

 

新沧浪中式别墅风格（一）

 

 

 

　　在苏州的房地产开发企业中，新沧浪是一直走中式风格路线的，而且已经开发了不少项目。而今天的采访，我是带着疑问来的，事实上一直以来，本人对现今房地产行业部分走古典中式路线并非意解，甚至曾有过这样的假设，如果让我选择住房的风格，我会毫不犹豫的选择欧化，虽然只是个人的喜好。在与新沧浪华军胜副总经理的交谈中，似乎有被点醒意会的感觉，原来一种风格并不简单的代表着居住，在部分意义上来说是要适应城市大的环境，重视与自然有机，重视与在周边形成群体组合的美。这样才是最有价值的。就如在苏州，新沧浪一直选择建筑的中式路线，就是传承了中国古典建筑的家居文化，造就适应苏州文化气息的中国味苏州味的家居环境，很好的找到了与城市文脉的结合点。

 

 

 

　　新沧浪的中式建筑路线是不无渊源的，在苏州古城街坊改造中，新沧浪是最早的参与者，在长期的古城改造和房地产开发的实践中，新沧浪团队积累了丰富的古典建筑经验，形成了文化人居、园林人居、景观人居、健康人居的建房理念。并且在新沧浪的发展过程中，始终坚持上承千年文脉，下启时代新潮，尽可能的将古典园林和传统文化元素融入住宅建筑之中，让建设住宅与苏州古城的整体历史风貌相协调，满足居者对高品质生活追求的同时，保护文化遗产。

 

　　就如华总所说，房子不是随随便便造出来的，而要对社会负责，建筑事实上是有生命的东西，只是要学会去创造房子的生命，要让客户感受到房子的生命，房子的特色所在。而传统的元素原本就是富有生命力的，因为它的典藏价值，一般的房子只有50年或者70年的使用年限，沧浪的产品是可以传世的大宅，比如姑苏人家，就具有生命力，拥有一种文化的积淀和精华。

 

　　“没有团队自然就不会有今天的我”，谈及华总的从业经历，华总简单的一带而过，而更多的说起新沧浪的系列产品，谈及团队精神的重要性，谦逊的作风是我个人极为赞赏的。华总是军人出身，早在部队时就是从事建筑行业，等到转业回到苏州继续从事，华总说他很庆幸一直没有远离自己的所长。和新沧浪不解之缘也是从这时开始的，那会新沧浪还是从属于房管局旗下，待到97年转制，在新沧浪史建华董事长的带领下，新沧浪团队开始了真正的奋起发展历程。华总一再强调，他是随着企业的发展而发展的，是在整个团队中共同发展的，包括新沧浪经营团队、操作团队以及竞争同行之间的团队，这些都是一直激励他的重要因素。因为新沧浪团队的共同拼搏，才有了他个人的进步。

 

　　新沧浪07年重点推出的项目，比较有自身的特色，比如姑苏人家、同里老街·新江南以及位于山塘街的传德堂。话说四年磨一剑，从拿地到推向市场，一路走来，其中历程只有经历的人才会明白。这几个项目的运作，史董带领着整个班子，多次去外地考察，借鉴经验同时结合苏州的地域文化特色，营造古典风格同时结合现代生活的需要。

 

　　姑苏人家项目尚未完成，正式开盘大概在5月份左右，目前已经有众多的客户前来看房，反应良好，大家都认为这个产品将苏式园林的特色展示了出来，坐落在留园旁边，留园是世界文化遗产，如同再造了一个世界文化遗产。姑苏人家的大概念就是，拥有姑苏人家就如同拥有了一处园林瑰宝，有很大的升值空间。在留园旁边建设古典韵味的中式产品，结合园林的古典文化特色，保持了周边环境的一致性，对园林周边环境来说也是比较适合的。

　　

　　华总还介绍了姑苏人家的几大特点。一个是将房子做的具有苏州园林建筑的特色的同时，从现代人生活实际需要出发，满足更多的享受需求，比如说除了传统的亭台楼阁以外，打破传统房屋没有电梯的限制，便利生活。一个是尽量小化公共空间，让私人空间最大化，设立独特的地下一层，并非传统的半地下室，而是将其打造成一个完整的地下空间，内有下沉式景观，地下空间与上层层高无任何区别，身处其中不会有处于地下的压抑感觉，同时保证了私密性；这样的空间构造还起到将家庭居住动静模式合理分配的效果，上层用于居住，下层空间用来满足日常生活中休闲娱乐等动态项目的进行。而姑苏人家特殊的传统与现代结合的大厅是其又一个亮点，名约花蓝厅，独特的整体大厅构建，是参观知名项目并结合苏州文化元素，综合新沧浪自身的建树经验倾心打造出来的，极具中式厅堂的代表性。据了解，姑苏人家共有24套，将分两期推出，第一期大致在今年四五月份亮相，第二期差不多08年8月完工。目前，政府、开发商、客户的反映都很好。社区建成后，将会成为能真正代表苏州传统建筑的居住典型。

 

　　同里老街·新江南是新沧浪的又一力作。位于同里古镇，退思园边上，占地面积近40亩，建筑面积仅20000平米，共有140多间，并非单纯的商业项目，它结合现代元素，同时充分考虑保护同里古镇的整体传统风貌。在项目实施前，新沧浪团队通过对丽江、杭州、成都等地的实际考察，最后将项目定位在旅游、休闲、娱乐、文化于一体，相对于以往来说，这个项目，社会反应很好，很多客户就是冲着这个中式建筑来的，因为新江南承袭了传统的元素，又结合现代元素，具有生命力更符合需要。新江南现已公开一部分，而新沧浪将自留30/100左右，自己经营，照顾客户对商铺的升值保值心理，和买主一起来见证发展这个市场。同里的发展前景很好，随着软硬环境的不断完善，发展会比过去更加突出。

 

　　06年，宏观调控政策频出，对于房地产今后走向众家说法，07年楼市将有着怎样的未来，还是一个迷。针对新沧浪今后的产品定位华总认为新沧浪还会继续保持中式风格路线，保护控保古建筑的路一定会走下去，维系一个城市的风貌事实上是需要履行的一项义务。一个城市不可能都是高楼大厦，尤其是苏州，对古城的保护和发展已经被提上日程，而怎样保护是值得细致研究的。新沧浪在这方面是有无法比拟的优势的，在街坊改造中积累了这种优势，结合市场需求，在探索和尝试后寻找到了保护与发展的结合点，形成了自己独特的产品理念，并且今后会做的更好。葑湄草堂就是一个很好的实例。

    

　　市场的发展有变数，尤其是随着外地放地产的大量进入，压力无疑增大，新沧浪会不断发挥自身的独具优势，将苏州文化和土地资源结合起来，现在新沧浪已经成立了专门的吴都古建咨询公司，对应产品的建设发展，去领先这块的发展，让专业更专，抢得先机。同时，有专长同时涉及其他，随着市场发展进而细分，针对客户调整战略，适应市场，针对小户型，寻找适合自己的产品开发，对土地资源进行合理和谐的应用，不破坏整体的周边环境。

    

　　苏州，拥有得天独厚的江南人居环境，作为举世无双的历史文化名城，城市风貌是一笔巨大的财富，很多年后我们依然期待看到“青砖小瓦马头墙，回廊疏落花格窗”的苏城别具的风格生活。