物权法年末“出鞘”   加息难抑刚性需求

　　近日，国家发改委和统计局的最新调查显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%。在此大气候之下的苏州，也进入了快步“向前冲”的状态。节后，苏州所有楼盘几乎都无一例外在做一件事——涨价。

　　涨价是惯例，涨价因为成本涨了，涨价是因为刚性需求旺盛，涨价是因为地价创新高，苏州的房价似乎已经找不到不涨的理由。

　　2006年房价走稳的苏州会否在2007年行驶上“快车道”？2007年的春季，正不断刷新我们对于苏州楼市价格的想象力。随着万科与中海先后入主胥江板块，一场两龙闹江大戏已经开演，环线以内楼价必将再次创下新高，这不禁让人们对市区楼价多了几份猜测，市区楼价会突破万元大关么？

　　地价暗示

　　环线内房价有望冲八

　　“大佬”过处，楼价纷扬。

　　2007年1月19日，中海地产以5.05亿元竟得原华能热电厂地块。依据其土地成本再加上各项建安成本，有业内人士预测，中海地产在其所拿地块上的房屋售价将会达到8000元/㎡左右，届时，有可能成为胥江板块的新标杆。

　　“每平方米8000元的售价”所传播的地产价值暗示，为苏州市区现有高价楼盘的价格敏感度松了绑，同时，不知不觉中拉高了周边其他楼宇的售价。

　　市房地产行业协会的邱元华副会长分析，目前，在该板块上的胥江华庭和华泰家园，以及云庭·城市中心花园，其销售价格均低于与中海、万科的项目用地成本价，此地块上一些楼盘的升值空间自不待言。

　　万科·金色家园一块晒了大半年的地皮被全城瞩目，7500元/平方米的均价信号已经全城皆知。而位于桐泾路三香路口的新港名仕花园的价格定位也被新港公司几次刷新，从原先的6500元/平方米调整为7500元/平方米，并预备上半年销售。专业人士预测，2007年，环线内住宅价格将整体步入“七零年代”。

　　配套趋完善 

　　城郊普涨三百底气足

　　王先生春节前看中了吴中区嘉业·阳光水榭一套花园洋房，节后却被销售人员告之，价格已经由原来的5100元/平方米上调为5300元/平方米。价格上调的不单是花园洋房，连双拼别墅也由原来的7900元/平方米上调到8200元/平方米，一个年关就涨了300元。

　　同样是吴中区的楼盘，吴中地产旗下的石湖之韵多层住宅的价格也在新年中上调了300元/平米，目前达到4500元/平方米。吴中地产营销总监周晓峰认为，该板块市场供需的状况决定了涨价的必然性，不断释放的刚性需求使得价格走高。

　　而位于太湖板块的胥香园项目负责人王建莉则认为，城郊板块价格提升的更深层次原因是区域配套设施的不断完善。交通路网、公交设施、商业网点、教育设施配套的跟进提升了各板块的人居价值。

　　沧浪新城在中医院搬迁、学校建设、贸易市场建设等诸多配套跟进的现实利好下，价格跃入五千元大关。目前，福星新城的销售均价在5200元/平方米。2007年1月19日的土地拍卖会上，世茂房地产控股有限公司以约17亿元拿下了沧浪新城一商住两用地块。

　　沧浪新城某楼盘开发商告诉记者：“众多实力开发商成功拿地之后，07年苏州部分区域价格涨幅可能会更明显，苏州的房价还远没到止步的程度。”

　　节后集中爆发 

　　刚性需求推波助澜

　　“人过年，长的是岁数；房子过年涨的是价格。”春节刚过，各区域楼市已经异常活跃。

　　从相关统计数据来看，受春节影响，2月的苏州楼市表现并不理想，房源供应量与需求量达成低位平衡，而开发商也“捂盘待春”，许多房源都延迟至3月和4月投放市场。进入3月，苏州楼市交易量较二月份明显上扬。据搜房网统计数据，仅3月5日到3月11日，一周内的成交量就突破千套，比整个二月份成交数的一半还多。其中、吴中、园区、相城均有不俗表现。交易量明显反弹的同时，楼盘的价格也风声水起。

　　永新置地有限公司总经理黄平告诉记者，永新旗下的东湖林语楼盘项目价格做了5%左右的上调。而同属于园区湖东的第五元素项目也有200元/平方米左右的上浮。3月份即将发售的中海星湖项目售楼处仅3月18日一天内就接待了上百组客户，而其单价也预计在6500元/平方米，继中海湖滨一号之后，又树起了“湖北”大众住宅的一面价格旗帜。

　　位于新区何山路与塔园路交叉口的恒达·清水园，一期售价为5500元/平米，其准备于5、6月份推出的二期房源初步定价为6500元/平方米左右。一年时间，受地段稀缺性凸显和新区新盘供应量偏小的影响，价格上扬近千元。

　　博思堂投资顾问有限公司副总经理曾熙告诉记者，随着3月和4月一些楼盘的投放，春节之前以及春节期间积压的市场需求，被迅速唤醒，呈现出一种爆发状态。之前因为选择余地小而等待节后选房的客户开始忙着看房。这让许多楼盘上调价格，找到了一个极佳的切入点。

　　物权法加息 

　　难伤楼市七寸

　　3月5日，国务院总理温家宝在两会上作政府工作报告时指出，要抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。3月16日，《中华人民共和国物权法草案》高票通过。3月18日，中国人民银行实行2007年的首次加息，一年期人民币存贷款基准利率上调0.27个百分点。

　　两会、物权法、加息……宏观调控措施频出的季节，每个讯号似乎都蕴涵着某种深刻的暗示。更有人预言，2006年的诸多宏观调控政策必将在2007年显现功力。于是，买房人心中依然存留某种理想主义的渴盼。

　　然而，2007年10月1日即将施行的《物权法》只会对此时间点之后的市场和楼盘项目起到约束和引导，而频繁动用的加息手段已经成为一种“例行公事”而难撼楼市神经。开发商更是心领神会了中央政府仅是不想看到房价上涨过快的意图。

　　也许真的如王石所说：“对待政策，就是要复杂问题简单化。”在苏州未出现广州市长劝市民不要急着买房子的一幕之前，苏州楼市仍然有大片的想象空间。