自去年国六条出台的“90平方米”新政以来，苏州小户型楼盘成了2006年的“明星”，个个都赚了个“盆满钵满”。户型变革已经让开发商尝到了甜头，而今年苏州的小户型市场将逐渐瓜熟蒂落，进入了收获的季节。从开春以来的市场销售情况看，刚性需求同样让2007年小户型成为市场最热、销量最好的产品之一。   

 

　　据新视点房网统计，2007年预上市的小户型新盘约10个，再加上老盘新开项目，不少于30余个。并且都是在2007年上半年集中入市。业内人士坦言，2007年，小户型依旧是住宅新品主角之一，中小户型必将出现新发展、新思路，一些功能丰富、设计创新的中小户型必将成为市场最耀眼的亮点。

 

  　 市场小户型的良好销售情况、市场刚性需求以及小户型可以抬高楼盘价格等因素，将导致2007年小户型集中爆发。

 

　　据新视点房网统计可以看出，小户型新盘中，园区占据了“半壁江山”。如位于淞江路的金色尚城（10万方）、中旅花园（16万方）、亿城·新天地（34万方）、园区置地·新唯花园（15万方）等等，这些项目都将于2007年上半年面市，与已面市的楼盘共同繁荣园区市场。业内人士分析，园区小户型产品的集中放量，成为引爆2007年园区楼市的导火索。

 

　 近年来苏州外来人口比例在大量增加，外地人落户苏州的人群不断增多，购房大军中年轻人的队伍越发庞大，年轻买房族除了考虑价格因素，更向往时尚的生活方式。从小户型的销售价格来看，主要集中在5000元/平方米左右，价格相对比较适中。加上在楼盘的设计中融入了更多时尚的设计风格，都必将在年轻购房族中掀起一阵狂潮。

 

  　从这次新视点房网组织的看房活动中就可以看出，年轻一族对小户型的钟爱。在最近的几周时间里，园区多次出现了排队选房的现象，引起了不少购房者的关注。比如3月底，隽御凤凰城白羊座的开盘盛况，以及金色尚城售楼处公开预定的火爆场面，都可以见证，小户型已成为经济实力不是太强的年轻购房者眼中的“香饽饽”。

 

　　2007年，不少老盘也将陆续推出新的房源，或者不断在提供新的服务，来增加自身的楼盘附加值。如在2006年苏州小户型唱“主角”的山水华庭推出二期，未来城也将陆续推出新的房源，东湖林语也有二期小户型上市，荣盛阳光加州也将有新房源上市销售……并且，二期都在一期的基础上有所升级，为附加值提升增加更多“筹码”。

 

　　大多数业内人士认为，2007年上半年供应量以中小户型为主打，购买力仍然集中于刚性需求。在这部分买房者的追捧下，苏州小户型将会更受宠，房价至少会持续目前水平，也可能会有稍微涨幅。