我们可以简单解析越湖路板块快速发展的相关要素。

 

　　其一、与越湖路板块的地理优势相关。

 

　　越湖路板块形成有其独特的资源条件的优势。从这个板块在苏州的区域分布来看，地处越溪镇，总面积约42平方公里，地势平坦，辖2个行政村，6个社区居委会。目前人口6万余人，其中常住人口2.5万人。有着良好的人居群体以及社会居住氛围。

 

　　越溪的快速发展以及天然的山水优势开发带动了房地产等相关产业的启动，随着苏州开放型经济战略模式的实施，作为苏州南大门的吴中越溪充分利用机遇先决条件，从区位优势入手，打山水牌建造舒适人居，将山水写意人文糅合到区域开发中，造就了苏州楼市的一个典范。

 

　　其二、城市规划对其影响深远。

 

　　近几年来，苏州市政工程建设进程很快，范围扩大城郊副中心区域，越溪是其中受益之一。

 

　　根据整体规划，越溪副中心将东至西塘河，南至苏州市绕城高速公路，西至龙翔路，北至越湖路，总用地面积约10.03平方公里，由越溪老镇区、核心区和扩展区三部分组成，其中居住用地占总用地规模的48.2%，建成后整个片区人口将达到12万，核心区的规划形态可概括为“一核三轴五区”，即核心区、科技轴、文化轴、商业轴、东片(小石湖景区)、西南片(低密度开敞区)和北、西、南三个居住区。

 

　　目前，副中心核心区内的行政中心、越溪中心小学、市民广场、生态公园等已基本完成 。工业园已经有数百家外资和民营企业入驻。苏州国际教育园南区基本建成，北区初具规模，入驻师生近8万人，入驻院校14所。

 

　　越溪的快速发展带动了房地产等相关产业的启动，04年以来连续三年都有大量的居住用地投放到市场，目前越溪副中心区域的成熟地块已经基本上都名花有主，其中很多地块已经上市或者进入项目开发阶段。

 

　　而在整个苏州市区中越溪也是异军突起，第一年就占到5%的市场份额。

 

　　其三、区域交通条件的发展升级，同时带动了周边相关行业的发展。

 

　　政府在城镇建设中不断加大投入，尤其是对与交通布局网络的改造力度，近几年来，伴随整体城镇建设规划的实施，交通无疑成为提升城镇综合服务能力的一大因素。交通布局日益合理，片区的外部交通网络已经成型，内部路网的建设也已初具规模；交通事业的发展有效缩短了居住者的心理距离，为置业者跨区购房创造了条件。片区内外交通线面连通，便利民居生活的同时也带动周边产业的发展，连动作用形成了资源的更大优势运作，提高了整个板块的服务功能。

 

　　其四、越湖路板块的楼盘品质是最重要的一个因素。

 

　　从石湖之韵、石湖小镇、石湖华城、锦和加州等项目的上市以及片区内近期即将开发的项目来看，越湖路板块楼盘综合性价比不断得到提升，从最初的打山水牌、作山水文章，渐渐的向从山水基点入而从品质基位出转变。在售项目继续以独有的吴中山水文化为依托，以自身品质保证为立足，从规划理念开始建设生态健康社区。

 

　　从购房人群的结构分析，目前这个区域的已购房者以及潜在购房者对于楼盘的综合性价比以及升值潜力都相当关注。想买与不想买，价格只是一个方面因素，如何吸引周边旺盛的购买力，最终会归结到楼盘自身价值。