十余楼盘月内开出，房源提价颇有默契，“一房难求”仍在上演，业内分析

　　180套房源，提前两天来排队的就有三百多人；楼盘开盘前就提价1000元一平方米，房子没到手算算已经“损失”了一部车。这几天，房地产圈子里，大家都在问同样一个问题“房子为什么这么好卖”，排着队买房子的人没想明白，卖房子的人也没想明白。

　　业内人士一句话有点“揭谜”的意思：只怪首次置业和这一轮的换房潮撞上了车。

　　房子难买吗？

　　回应：热销楼盘一房难求

　　“星期四楼盘才开盘，从早上8点多就有人开始排队，现在已经有三百多人，我们都劝客户不要再排队了。”本周二下午四点，平江橘子国售楼处，工作人员表情显得相当无奈。

　　这一批房源共180套左右，是橘子国二期（橘香颂），推出部分多层和小高层，价位在6000元/平方米左右。当日，该楼盘发布了星期四要公开的消息之后，本报接到的热线电话中，也有不少读者询问关于该楼盘的情况。据销售方透露，这批橘子国房源前期预约的客户已经达到100多组，由于房源有限，根本无法应付这么多的购房需求。

　　卖得好的不仅仅是橘子国这一家，目前，在市面上露脸的房源大多数都相当抢手。东环路上的创智赢家年后也迎来了“开门红”，销售人员表示，近阶段来买房的客户“一次性成交的很多”，一些面积稍大的户型客户来看了之后，不需要二次登门当场就成交了。记者从其销售主管处了解到，创智赢家九成以上的客户购房是用于自住，目的多是出于改善生活环境，提高未来居住品质。而且他们希望一步到位，在未来十年，甚至更长的时间内不必再换房。大户型的购买者，年龄大多在30至40岁之间，家庭结构多为三口之家。

　　专业房地产代理机构博思堂负责人段毅表示，从年后到现在，该公司几乎每个周末都会开出两个楼盘。然而就是这样的速度，还是赶不上市场消化的速度，“每个楼盘刚推出基本都会销空”。

　　房源紧张吗？

　　回应：市场供应一点也不少

　　房子这么难买到，是不是因为房源供应一下子减少了呢？环顾4月份的市场，楼盘供应量非但不少，而且可以说产品比较丰富。

　　据统计（房源数据仅供参考），这个月市面上主要新推的楼盘就有16个。具体楼盘有：中海星湖国际推出别墅、小高层，小高层面积96-134平方米，联体别墅（170-190万元），小高层6000-6600元/平方米；阳光水榭2期，60-140平方米普通住宅，均价4750元/平方米；中天品园，6号楼130-140 平方米，均价6500元/平方米；万科·玲珑湾中央景园湖景珍座公寓，均价7000元/平方米；橘子国二期（橘香颂），多层、小高层，多层6000元/平方米，小高层均价5500元/平方米；巴黎印象，精装广场公寓，7-8层精装修公寓6500-6600元/平方米，毛坯6400-6500元/平方米；第五元素，推出7号楼；翡翠国际，9号楼公寓， 5800元/平方米；玫瑰湾，联排别墅180多户, 面积在190-230平方米，220-260万元/套，双拼22户，250平方米，400万元/套；金色尚城，推出多层；嘉业阳光假日(三期)，79幢高层，130平方米三房，均价5000元/平方米；美田东渚财富广场(2期)，商铺起价5500元/平方米，最高价:8000元/平方米；城市枫景，洋房均价5180元/平方米；新创·理想城二期，80-90平方米，均价4200元/平方米；东湖林语二期，均价5800元/平方米；石湖之韵，顶层复式公寓均价4500元/平方米。

　　“众多房源的上市会对市场有较大的促进”，有关人士表示，3月份楼市全线上扬，归其原因，主要是市场推盘量上升所致。随着楼市的进一步复苏，加之进入4月份，楼市供应量将进一步增多。价格则依然是左右楼盘销量的决定因素，在大多数购房者的购买欲被比较高的价位抑制的时候，谁给出一定的价格优势，谁就更有机会占据市场的焦点。

　　市场房源虽然很多，但一点没妨碍成交的跑量，以园区中新置地为例，其统计显示，该公司今年一季度的销量是去年四季度的一倍。

　　价格涨了吗？

　　回应：有的没开盘报价就涨

　　“楼盘还没开呢，一平方米就涨了1000块，就这么着，损失的钱够买部车了。”眼巴巴盼着开盘，一位购房者生出了这样感慨。这是一处位于金阊区的楼盘，他看中的是该楼盘的空中花园，面积320平方米左右，每平方米涨1000块，总价也就涨了32万元左右。

　　据了解，“环线内房价有望冲八，城郊开盘普涨三百元不止，园区价格再度攀高500元/平方米……”，有人这样描述时下的市场，虽然可能有些夸张，但翻翻新房开出来的价，数字确实都在往上跑，开发商们似乎在提价上产生了一些默契。万科·金色家园的价位将在8000—9000元/平方米，价格虽然“咬手”，但当初已经不便宜的地价以及高端的品质为其加分不少，东湖林语虽然还在犹豫究竟是4月底还是5月初开，可是报出的均价也到了5800元/平方米，嘉业·阳光水榭据说年前年后单价就涨了300元，第五元素项目也有200元/平方米左右的上浮。

　　房地产投资顾问机构新鸿嘉的分析，目前主城区商品住宅的价格远远高于其他各区域，3月最新均价为6427元/㎡；园区均价基本上维持在5700元/㎡左右；新区均价在5000元/㎡上下波动；吴中区和相城区均价趋于重合，基本上在4400元/㎡左右摇摆。市区商品住宅价格越来越呈现出区域梯度化：原来主城区、园区同属第一梯度，现在已逐渐分裂成两个梯度，主城区第一梯度，园区第二梯度；高新区价格最为平稳，属第三梯度；原来吴中区、相城区价格有所差异，现在逐渐趋于重合，同属价格第四梯度。业内人士认为，现在的房价应该是合理的，“苏州房价在沪宁线，乃至整个华东区域还是价格盆地”。

　　买房为啥扎堆？

　　回应：首次置业和换房“撞车”

　　“最近遇到每个开发商都会问我们这个问题”，采访中，面对房子缘何如此好卖的问题，房产代理公司表示，不仅“看客”们不懂，卖房子的人自己都不懂。“如果这个时候，哪个开发商往自己脸上贴金，说是因为自己的产品好、地段好、营销手段好，就有点得了便宜卖乖的意思”，某楼盘销售主管笑言。吴中区一位开发商表示，现在的市场真看不懂，“有购房者主动要求加1万元只为了能买到房子”，“我相信，绝大多数开发商都糊涂着呢”。

　　究竟什么原因让房子突然又开始非常抢手？市房协有关负责人的观点比较符合“大众审美”，该负责人表示，主要是由于首次置业和新一轮的换房潮发生了“撞车”。

　　近一阶段，二手房市场也相当热闹，这个行情似乎在印证关于买房热“撞车”说。“去年大半年都没人来问房子，到了今年3月，一天得接好几通要买房子的电话”，市民孙女士告诉记者。孙女士表示，根据中介公司的说法，40万元左右的房源现在特别好脱手，刚一挂出来就很多人问了。她的一位朋友原本看中了姑香苑的房子，刚考虑了两天再去问，就已经被另外的买家高出几万元买走了。“我爱我家”一位经纪人认为，二手房的迅速消化对一手房市场是很大利好，“换房子住的人很多”，“三元的老房子在二手市场里单价也超过了六千元”。