小户型、低价房、二手房、商铺齐刷刷登场

　　小户型：叫好未必叫座

　　中小户型在房交会上占主流，昨天，很多看房人是冲着这个卖点去逛房交会的。可是不是能淘到称心的小户型呢？昨天，记者在房交会现场看到，虽然各家房产商都有小户型提供，但购房者却大部分表示“不太满意”。

　　张先生是位新苏州人，来苏后一直是租房居住。这两年有了些积蓄，就想买套小户型房真正落根。可是昨天他看了不少楼房的小户型的介绍，都不是太满意。他表示，很多楼盘总体情况都不错，可是中小户型的具体位置并不太理想，往往不是传统的正南正北。“好的位置都让给大户型了，小户型似乎就是用来填补边角地块的。”

　　而那些以小户型为主的楼盘呢，张先生说这些楼盘的朝向结构倒是选择余地颇大，可是大多都不在市区，地理位置相对较偏。比如湖东的金色尚城，打出纯中小户型创新革命的旗号，房型设计也不错，但位置在遥远的南施街，自己在市区上班，住在湖东实在有点远。还有高新区长江路上的山水华庭，以及吴中区过长桥的华锦苑，都属于城郊结合部的位置，不但交通不方便，周边配套设施也不完备。而且这些小户型看上去总价不高，但其单价相对于楼盘的位置和品质来看，也并不便宜。有点“鸡肋”的感觉。

　　不少像张先生这样的小户型买家都表示，在地段和面积上，在功能和舒适性上，希望开发商更多的考虑中小户型需求者的居住要素，能让他们找到真正实惠的房子。

　　二手房：次新房人气很旺

　　而小户型商品房的这些劣势正是二手房的优势。在二手房市上推出的房屋，绝大多数在市内地区，交通便利，很多市民青睐二手房，正是考虑到这些因素。

　　这次房交会二手房交易区其实位置并不好，但人气却是最旺的。每个二手房信息展示栏前，都围满了看房的市民。尽管人气超旺，但是从记者了解的情况来看，还是看的人多，真正下手的人少。据业内人士分析，购房者在价格上的认同差异，以及精品房源数量不足，成为阻碍今年房交会二手房交易量的主要原因。人们更多的需要地理位置在市中心，户型设计合理、功能完善的二手房。这类高质量二手房信息一经推出，便引来众多买者问津，价格自然也水涨船高，甚至直逼新房。

　　“这房子见涨呢，我再等等看。”赵阿姨有一套位于西中市的房子，80多平方米。她说：“前段时间有人说能卖40万，最近又有人说要出48万问我买，所以迟迟都没有出手。”而陈女士则觉得房子太贵：“两年前女儿嫁出去了，我们老两口也想改善一下居住环境，可今天兜了一圈实在没有适合我们的，园区新区的太远我不喜欢，可城区的房子又实在太贵，二手房的价钱快要追上新房的价钱了。”

　　记者注意到，2000年后的次新房最受人关注。因为这些房子的户型相对完善，而且地理位置也相对离城区较近，自然受到大家的欢迎。但记者也发现，虽然次新房被购房者普遍看好，但由于在价格上的认同差异，特别是老年人对目前市场上普遍的每平方米5000元以上的城区二手房价难以接受，使得二手房实际交易量大大降低。“50岁以上的购房者，他们所接受的价位大多在每平方米4500元到5000元左右，如果房屋的均价到了5000元以上，他们是很难接受的。”一位中介公司的工作人员对记者说道。

　　工作人员分析说，这部分房源的数量其实相当少，但大家都盯着这类房子要买，这就形成了一个巨大的反差，所以这部分市民就不容易买到自己中意的房子。“今天我们展厅有好多老年人来询问市区二手房的情况，可如果报价超过5500元/平方米，基本上就很难谈下去了。”

　　特价房：赚了“眼球”还得真有实惠

　　记者从会展了解到，本次会展推出的新楼盘，平均房价大都在5000元／平方米以上，房子基本也以期房为主，现房几乎寥寥无几。房价也是“忧喜参半”。其中除了市区外,平均房价以园区为最高。例如：园区的玲珑湾小区平均房价达到了7000-8000元／平方米，而这次房交会的特价房和低价房却很少，让很多苏城的老百姓都“望房兴叹”。

　　而房交会上也确实出现了一些低价房，例如：隽御的凤凰城均价在4600元/平方米，一看才知道，原来他们所谓的低价房，户型都比较大，最小户型也要120平方米，所以总价还是比较高。而65到90平方米的一些小户型均都在5000元/平方米以上，价格并没有降下来，所以让人感觉好像被开发商“忽悠”了一把，老百姓并没有享受到真正的实惠。而另一些低价房离市区则太远，如：太湖帕堤欧，平均房价在700-3900元／平方米左右；新创理想城，平均房价在4500-4600元／平方米左右。但这些小区离市区都较远，并且目前来说，交通也不是太便利，周边的生活配套设施不是太全，有的小区周围还没有大型卖场及教育设施。所以对于想买房的年轻人来说显然也是不大合适的，比较适合周末度假或老年人居住。

　　从这次房展可以看出，现在苏州的楼市依然和股市一样的火爆，开发商都一致看好苏州未来楼市的走势，所以开发商也在这次会展中使出了浑身解数。这边有推出低价房的凤凰城，而那边的山水华庭也推出了买房子只需3.2万的低首付，以及买房退税的活动，也吸引了许多市民的“眼球”。但从市民实际问询的情况来看，退税政策并不是单个楼盘的让利，而是吴中区本来就有的优惠政策，楼盘拿来玩“噱头”，买房人也并没实际动心。至于低首付，买房人更多的考虑加息和还贷成本，从总价来选房更为实际。“特价房也只是个热闹的花样，并没有实际意义。”有市民这样表示。

　　商铺店面房：门槛太高只能望梅止渴

　　相对于住宅楼盘的火热，商铺的销售就显得有点不温不火。据了解，这主要出于两个原因：一是现场销售的商铺基本上都处于城区外围，热门的城区商铺基本没有，而价格也并不便宜；二是今年股市太火，大家宁愿把钱投到收益更高的证券领域。

　　房交会上推出的多数商铺位置太偏，有的甚至在周边城市。除非楼市整体向上，周边人气很旺，否则这些位置偏远的商铺自然乏人问津。郑先生在市区投资过多处商铺，这次他现场仔细询问了几家商铺的情况后表示，这次拿出来销售的商铺位置都不太对他胃口：“很多社区都还没有开发好，现在买下也租不出去。”而且这次商铺的价格大多每平方都要超过一万元，相对于其所处的地段来说，性价比实在不高。“投资周边地区的商铺，肯定周期比较长，如果价格低一点的话倒也罢了，可这价钱实在让人难以接受。我与其花这么多钱投资一套商铺，还不如买两套高档商品住宅房，收益周期还短不少呢。”

　　股市的火爆也在无形中影响着商铺的销售情况，毕竟投资就是为了逐利，哪里收益高，投资者自然就会把钱投到哪个领域。赵先生以前曾经投资过商铺，不过去年就将手头大部分商铺出手，把钱投进了股市，“我把钱交给了专业人士打理，半年不到就翻了一倍多。”不过赵先生也表示，股市不可能永远火爆下去，投资商铺在长远来看，还是他的第一选择：“俗话说得好，一铺吃三代。我打算明年奥运会前把资金撤出股市，再重新投资商铺。今天过来就是来了解一下目前市场上商铺的供应情况，为明年的投资做好准备。”