逛个房交会，看看场内人山人海。为淘房奔波的，既有白发苍苍的老者，也不缺风华正茂的年轻人。人头攒动，各自怀揣着不同的购房目标与理由。市民看房交会，看的是楼盘地段、价格、户型。老记们看房交会，却更想知道市民为啥来淘房，能不能淘到好房？这几天，经过一番“明察暗访”，我们从苏州市第27届房交会现场中，捕捉到了这几个挺具代表性的身影，借他们的淘房之旅，来勾勒时下苏州买房人的“轮廓”。

    人物:王先生

    身份:建筑设计师

    置业打算：买婚房

    心理价位：50万左右

    我是南通人，今年已经27岁了，大学毕业后在市区的设计院工作，如今成了地道的新苏州人。但随着工作的稳定，年龄的增长，父母通话时每每总要唠叨起婚姻大事。我有个谈了1年的女朋友，结婚对象算是明确，可婚房还在天上飞呢，虽说现在年收入近十万，大小也算个白领。可我们工作没几年，捏着微薄的积蓄到楼市转转才知道，想有套满意的婚房任重道远，买房大多数还要靠父母支持。所以房子不能太大，60至90平方米左右就满足了。能承受的总价在50万左右吧。不过，地理位置、楼盘周边配套设施等还是要挑一挑的，毕竟生活要便利些嘛。听说有房交会，决定和女朋友去现场淘淘，希望能有意外收获。

    起了个大早，可房交会现场早已人山人海，好不容易才挤了进去。因为昨天晚上做了功课，跟女朋友在网上已把各类楼市资讯好好研究了一番，心里有了大致的选择范围，所以逛起来目标明确，没走多少弯路。

    速战速决，很快我们就收集到了一大堆符合条件的楼盘资料，坐下来和女友慢慢挑选起来。太湖帕堤欧，平均房价在3700元至3900元／平方米左右，房子面积从67至103平方米不等；以房价来说可算是最低的了，虽说该楼盘的环境不错，可是离市区太远了，开车到市里还要40多分钟车程，先忍痛淘汰出局。橘子国二期，位于312国道以南，地理位置不错，离市区比较近，周边的生活配套设施也算齐全，平均房价在6300元/平方米左右，房子面积从86至151平方米不等，比较下来，该楼盘硬件不错，但是房价有点高，放入“购房篮”里看看再说。

    大着胆子看看地段好些的，位于市中心的万科金色家园，由于地处劳动路与西环路路口，属于苏州市区的稀缺领地。该楼盘的硬件设施、地理位置、配套生活设施、交通等方面都有优越性，但是房价在7000元/平方米左右，王先生估算了一下，购一套那里的房子再加上装修的话，没有个百来万搞不定，只能望“楼”兴叹了。再看看园区楼盘，玲珑湾位于湖东金鸡湖畔，整体环境比较好，但每平方米也要7000元至8000元，最小户型也要100平方米左右，同样没法下单。

    比来比去，新开的楼盘离市区比较近的，价格都要6000元/平方米以上，价格合适的又太远了，上班肯定不方便。当然，现场的二手房区还是给了我和女友一些灵感，去中介那看看，有没有成熟小区的二手房可挑。老房子经过重新改造粉刷后，环境也不错，先买套当婚房过渡一下吧。

    人物：黄女士

    身份：事业单位退休人员

    置业打算：市区二手房

    心理价位：50万以内的小户型

    我儿子去年结了婚，媳妇今年就要生个“金猪宝宝”了。现在年轻人的工作都挺忙，孩子照顾上肯定是要我们老人多帮忙了。可是我们双方家长都住在东环路周边，而小两口的房子却是在接近新区，现在偶尔走动走动倒也还能接受，以后天天接送小孩什么的，就感觉太远了。我和先生商量着，考虑在西边购买一套小户型的二手房，离小两口近一点，平时生活上照应方便一点。

    我们昨天到了房交会现场，目标很明确———直奔二手房交易区。这里的人气倒真是挺旺的，可我们“淘”了好半天，都没能找到合适的房源。首先合适地段的房子很难找，像是彩香新村倒是有一些房源，可是那些房子都是上个世纪时建造的，房型陈旧，居住质量太差了，我们总不能临老了住房却越换越差吧。而像桐泾路周边还是有些2000年后建造的二手房，可是这些房子一来数量特别少，非常抢手；二来价格实在太高，超过了我们的承受范围。基本上我们能看中的房子，单价都要在6000元以上。我们现在住的房子面积是90多平方米，我们希望这次新买的房子也不要低于这个面积，可算下来房价基本上不会低于55万元，这还不包括中介费什么的。

    看来看去，我们也没能找到什么合适的房子。令人啼笑皆非的是，我们在找房时顺手把现在住的房子登记给了中介，刚才居然已经有人打电话来说要买我们的房子了。看来这二手房市场上，好的房源真是紧缺啊。

    人物：丁先生

    身份：饭店小老板

    置业打算：换个“小别”住住

    心理价位：200万元以内的别墅

    周六，天气不错，心情也不错，便跟老婆商量着去三香路的房交会逛逛。听说最近房价又涨了，换房大计看来不能再耽搁了。跟老婆盘点了一下家里的“账本”，资金盈余还挺充足。初步打算买套200万以内的高档房改善一下条件。

    老婆表示赞成，立马拉着我去逛房交会。她还盘算着，买了新房子，顺便把咱们现在住着的市区房腾出来，出租或出售。你可别小看这套120平方米的公寓，当初买的时候每平方米4000元都不到，也就三年时间，差不多地段的新楼盘单价眼看着要上7000元。一套公寓的总价抵得上郊外的别墅。反正家里有汽车，孩子大了读书也住校了，不如这公寓换成城外有风景的一套别墅，距离不是问题，现在高架方便着，说不定还能继续升值。

    房交会上看得眼睛都花了，老婆说了，这是“倾家荡产”的大宗物品，要精挑细选。展馆外的露天展区，好像别墅就不少。一上台阶，就看到一个别墅楼盘胥香园·东院，好像经常在报纸上看到广告，一问，还没正式对外销售，别墅面积从202到244平方米，总价100万到160多万元，目前接受预约，预约客户可享受30元/平方米的优惠，还可优先选房。小区规划感觉还不错，不过区域位置有点偏，没有直通高架，不太方便。

    隔壁有个新湖明珠城，展台布置得挺特别，有别墅在售，总价在160万元到180万元。琢磨了一下产品，户型还算有创意，可楼盘位置在哪里呢？在吴江，咋那么远？销售人员说是在吴江和苏州市区交界的地方，友新路高架和苏震桃公路出口，扳起指头算算，20分钟车程还算可以忍受。再往前，会展入口处，也有两个别墅楼盘并排。一个是东山景园，在太湖东山，倒是个纯别墅小区，一问价格，单价8000元到9000元，总价在160万元到340万元，稍微好一点的位置要两三百万元，价钱太辣手吃不消。这边一个叫半岛名墅，位于相城区黄埭的春申湖边，位置太远，上班不方便，老婆直摇头。

    兜了一圈，感觉适合我们的别墅不太多。200万以内的别墅，充其量也只能算经济型别墅，要在城市近郊交通便利的，就更难。地段好的，没有三四百万元拿不下来。实惠一点的，周边环境不清静，小区内也是公寓、高层等各种房型错杂，掏这点钱心有不甘。跟老婆说，看来还得继续赚钱，逛了一趟房交会，发觉自己买别墅的底气，还是不足。

    人物：朱先生

    身份：私企业主

    置业打算：购买商铺投资

    心理价位：200万左右的商铺

    我是做服装批发生意的，现在上下游都打通了，基本上是厂家的资金在流动，自己在批发差价中赚回来的钱便比较空闲了，就有了投资的念头。其实我一直都很看好商铺投资，小到一个摊位，大到一个饭店，平时闲聊下来都说其实是在为房东打工。

    我昨天到现场兜了一圈后，发现大部分开发商拿出来的都是住宅商品房，商铺就这么几家，选择余地并不大。这次展会上看见出来摆摊的有个做专业交易市场的，场地上搞得挺热闹，可是具体问问地段却不是太好，而且我了解下来他们并不包租。也就是说我买下了铺子还得自己找人来租，整个市场还没启动，旺不旺还不知道，租出去的难度看来不会小。而且我比较想买的是贴近市区的社区店或是商业地段的铺面，这类就不考虑了。

    这次房交会上没有成熟商业地段的铺面，我只得把精力放在了社区商铺上。但了解下来也大多离市区比较远，都很难让我心动。其中像华锦苑过了长桥，都快要到天灵路了。那一段我以前曾经经过，感觉没有什么人气。以后店铺开出来，针对的也就是本小区的一些住户，生意肯定好不到哪里去，租金八成收不高。问问具体价格，也要近两万元，虽然层高什么的都不错，可是做生意最重要的还是地段，这里只能作为参考备选了。

    还有一个是美田-东渚财富广场，本来我对那里也不是太看好。边上科技城什么的距离太远，我觉得也没什么吸引人。但我发现发展商说这里已经有华润超市进驻，这让我对它的兴趣增加不少。我想作为国内的著名超市，华润愿意在那里投资办店，应该说明这个地块的人流量会有保证。我问工作人员拿了一份资料，打算这两天抽空去现场看一下情况。

    顺便说一下，这次还有一家常州的发展商来销售商铺，我简单看了一下，价钱和政策倒都是不错，可是毕竟是在外地，将来的打理肯定不太方便。而且常州地区的经济发展并不是太好，我对这个商铺并不是太看好。