10月29日， “国六条”出台后的苏州市区首次土地挂牌出让在市土地储备中心举行。本次土地出让，除5块地块无人应价被收回之外，其余的33个地块均各归其主。据统计，本次土拍会平均楼面单价为3088元/平米，较今年5月份市区土拍以及去年拍卖行情有所下行。

　　尽管如此，本次推出的原塑料家具厂、原阀门厂地块两宗低密度居住地块，以及部分商业地块的竞拍现场呈现白热化状态。一面，操盘经验丰富的外地实力开发商攻入古城区，将继续拉高古城区房价；一面，更多开发商大规模涉足商业地产，将会在明后年为苏州创造出更多投资获益机会。

　　预言一：古城区联排别墅有望冲顶2万

　　就在中海、万科相继进驻苏州后，地产豪门华润置地新近杀入苏州。华润置地是一家香港上市公司，有非常深厚的国资背景，业内人士估计华润是目前中国土地储备量最大的房产企业。

　　9月30日，香港华润置地有限公司全资子公司坚实发展有限公司以每平方米11613元的楼面地价竞得原阀门厂地块，总成交价七亿八千五百万，成为本次土拍会的“地王”。业内人士预测，以容积率来看，该地块今后建成联排别墅，开发商至少要卖到20000元/平米，才能保证正常的利润。一位古城区的别墅开发商表示：阀门厂地块的拍卖结果，无疑给古城区市场打了一剂“强心剂”。

　　至此，万科、华润两大地产豪门已经在苏州古城区内摆开战局，苏州古城区从此不再是本土开发商的天下。地产大鳄入城将有利于苏州古城区住宅开发水平的进一步提升，同时无疑将继续拉高苏州城区房价。

　　预言二：城郊商业地产渐热

　　本次土地出让的38宗地块，有一半以上为商业服务地块，其中绝大部分被开发商收入囊中。

　　宏观调控组合拳相继出台之后，商业地产替代普通住宅迅速窜红，使得土地市场对于商业地块的需求显得异常饥渴。华东商业城、渭塘商业城、北桥购物广场……这些散布于市区周边的商业项目的投资前景因为城市化建设的延展而为多方关注和看好。本次土拍会上，苏州永新置地有限公司一举拿下3个高新区商业地块，正是基于对高新区商业地产前景的充分信心。

　　苏州爱建立好信房产经纪机构董事长杨肇丰博士认为，自05年末开始，苏州房地产投资热点正逐步从住宅投资向商铺投资转移。综合苏州城区商铺二手交易数据以及苏州众多商业项目销售案例，结合国际各大城市的商业地产发展轨迹，杨博士认为，苏州商业地产在不久之后迎来一次全面的勃发。

　　预言三：城郊小户型供应量大

　　吴中越溪板块、园区青剑湖板块、高新区通浒板块在此次土地出让中，均有限小居住地块供应，这些地块并没有遭遇市场白眼，而是找到了登对的买家。

　　本次推出的多宗限小套型地块各归其主，显示出了开发商对已开恳区域继续持有土地的愿望十分强烈。国香园的开发商苏州双冠房产销售经理徐顺萍表示，双冠房产持续看好苏州的房地产市场，尤其是吴中地区，在这一区域继续加大土地储备是毫无疑问的。

　　对于小套型要做到70%以上的限定，苏州永新置地有限公司黄平总经理表示：“70%小户型目前已经不是问题，我们已经做好充分的准备，通过户型设计的创新来解决这一问题，提高小户型的舒适程度。”

　　有专业人士预测，以此次出让地块临近在售楼盘的成交均价比照，再考虑到小户型建造成本高于一般户型，通浒、越溪、胜浦的此类地块今后售出房源的单价有望跨上4000元台阶。

　　附：本次土地出让成交商业地块一览

　　平江区清塘路以东、清金路以北 楼面地价1501

　　平江区清金路以北、西石曲浜以西（南地块） 楼面地价1502

　　金阊区金门路100号 楼面地价2932

　　吴中区东吴北路西侧、团结桥堍 楼面地价2296

　　吴中区东方大道北侧、通达路东侧、墅浦塘西侧 楼面地价632

　　吴中区越溪街东侧、杨树浜北侧 楼面地价1622

　　吴中区木渎镇花苑路南侧、长江路西侧 楼面地价1193

　　吴中区木渎镇苏福路北侧、长江路东侧 楼面地价1521

　　吴中区木渎镇苏福路南侧 楼面地价938

　　吴中区甪直镇甫澄东路西侧 楼面地价881

　　吴中区浦庄镇长青路东侧、锦福路南北两侧 楼面地价1034

　　吴中区胥口镇环湖路北侧 楼面地价2500

　　吴中区西山镇金庭路北、天王荡内 楼面地价1050

　　相城区望亭镇鹤溪路西、太阳路北 楼面地价550

　　相城区渭塘镇玉带路北地块 楼面地价1058

　　相城区相城大道东、华元路北 楼面地价1200

　　相城区元和镇澄和路东、安元路南 楼面地价1693

　　高新区金狮大厦东、区间路北 楼面地价1761

　　高新区大同路北、马墩路西 楼面地价1000

　　高新区马墩路东、区间路北 楼面地价2848

　　高新区运河路东、公园南 楼面地价4805

　　高新区东渚镇科创路南、景润路西 楼面地价1200

　　工业园区胜浦高新区东渚镇科普路南、青山宕石整治地块 楼面地价1500

　　工业园区胜浦高新区兴贤路北、312国道东 楼面地价1500

　　工业园区唯亭星澄路西、阳澄湖大道北 楼面地价798

　　工业园区唯亭金陵东路北、亭四街西侧 楼面地价2220

　　工业园区胜浦兴浦路东、中胜路南 楼面地价1110

　　工业园区胜浦振胜路南、通江路西 楼面地价1366

　　本报记者/云莲