一年中最火的“假日楼市”五一住博会于5月1日上阵。今年苏州住博会规模堪称苏州假日楼市历史之最。新视点苏州365房网在此次住博会中全程跟踪报道，及时记录住博会折射出的楼市现象。

　　　黄金周楼市“含金量”足

　　虽然央行加息政策赶在“五一”前出台，但这个黄金周苏州楼市依然延续了今年春节后的热度。与前两年“六一新政”施行前夕黄金周的冷清寂寞相比，今年的“五一”苏州楼市让人明显感受到了“回暖”的力量。业界认为，近一阶段苏州的房屋需求量仍然不减，苏州房地产还处于牛市，其表现就是各大楼盘只要有房出来，就有人一窝疯似的去抢购，因此很多地产商根本不用大张旗鼓地宣传。

　　记者采访发现，“五一”期间，精明的开发商们纷纷推出各种优惠促销活动，民俗表演、买房抽奖、送旅游、送大礼包等等。纷繁的促销活动给假日楼市带来了旺盛的人气。

 　　在V2位置的亿城新天地，购者云集，热闹非凡。其展位前人头攒动，当天过来咨询的客户达到上万次，其场面相当火爆，以至于现场一位购房者感叹：“好像不要钱一样，多久都没看到这种场面了。”

　　一位购房者表示，很想在“五一”黄金周里买房子，好歹比平常多了一两个点的优惠，也够一家人“十一”出去旅游一次了。

　　业内人士认为，“五一”黄金周苏州楼市的红火在预料之中。经过去年的宏观调控之后，今年以来苏州楼市正在逐渐回暖，购房者压抑许久的购房需求在春节后首个长假得到集中释放。而“买涨不买跌”的心理也让购房者蠢蠢欲动。一对打算近日买房的夫妇表示，最近苏州的房价都开始上涨了，感觉再不买就要错过现在的好机会了。

　　分析人士也指出，此次加息的幅度有限，购房者的买房成本增加得不多，一些自住需求的购房者并不会因此而放弃买房，但是对于正准备投资的购房者来说，加息肯定会起到抑制作用，此次新一轮加息，可能会使投资人群进一步减少。

　　70余楼盘集体亮相 品牌开发商集团作战

　　据组委会最新统计数据显示，截至目前，参展楼盘70余个。与往届一样，本次住博会将设商品房展区、二手房展区和家装及建材展区三大展区。从此次住博会参展报名情况看，今年的住博会将会呈现出两大特点：一是知名开发商悉数参展，阵容庞大；二是参展项目丰富，开发商集团作战。

　　以往参加住博会的企业更多地注重营销领域，参展目的也多集中在能够吸纳多少客户？能卖多少套房子？为了满足广大参展商的形象展示需求，此次住博会上，组委会首次将3A、4A设为特装展区。参展企业也不约而同地把重心放在了提高企业品牌形象上。中海、万科、建屋、吴中地产、中信、上海裕都等品牌开发商均以庞大阵容露面，并盘踞特装展区，其中上海裕都展位面积甚至达700多m2。

　　集团作战，成为了本次住博会的一大特点，建屋同时展示包括水墨江南、星湖客、欧洲城、伊顿小镇在内的四个项目，以显示其强大的综合实力；万科展示玲珑湾、万科中粮、万科金色家园等3个项目；中海也携中海湖滨一号、中海星湖国际、御湖熙岸三个项目参展。外来企业也借此机会首次露面苏州住博会。

　　高房价逼火小户型

 　　“五一”黄金周，很多市民都选择出门看房选房。记者从住博会现场了解到，大量面积在５０－１００平方米的中小户型集中上市，受到苏州市不少工薪阶层、白领、外地在苏州打工人员等人群的共同关注。

　　苏州住博会被视为当季房地产市场供求和产品走向的风向标，在今年的住博会上，大量小户型和中低价位产品的上市给市场注入了新的活力。

 　　记者在调查中发现，目前选择中小户型的消费者，其心理价位在25万至４5万元之间，而很多开发商也都力争把中小户型房产产品的开发总价控制在这一范围之内。商品房单价不断上升，购房者在保证居住功能分区的同时，不得不缩减户室面积以控制总价，这也是购房者退而求其次的一种选择。

　　实际上，苏州市场的这一变化是供需双方经过相当长一段时间的博弈才形成的结果。房协某领导向记者介绍，“长期以来，苏州楼市中的主力两室面积都在１００至１１０平方米左右，而主力三室在１４０－１５０平方米之间。”

　　记者在本届苏州住博会上了解到，１００－１２０平方米的两居室户型总价大约控制在60万元上下。购买这些户型的客户群年龄主要集中在３５岁上下，这部分人群由于年富力强，还款能力较强，具有一定的购买力。记者发现，这部分人群在住博会上能够挑选的楼盘余地比较大。

　　近处房贵便宜房远 住博会上苏州市民左右为难

　　此次住博会前，开发商及购房者均抱有极高期望。开发商希望通过展会，使新楼盘的居住理念和价值内涵得到市民认同。而市民也希望通过展会，了解更多的新楼盘，从而在比较中选择最适合自己的，多看看，多比比，选好了再做决定，而不是像以前那样急于成交。显然，住博会已成功地使开发商和购房者各取所需。

　　开发商在今年开春以来，频频推新盘，在供给很充足的情形下，也不急于马上脱手。不少开发商的最高优惠也多在9．8折而已，细水长流的心态很明显。

　　而购房者在央行加息后，也更多了一些观望心理，精挑细选，不再急于一锤定音。买卖双方均趋理性，也预示了苏州房地产市场进入一个稳定健康的发展时期。

　　市房产局有关人士认为，目前展示的一些新楼盘在地段、质量和开发成本，较以往均有很大提高。“如园区、新区等片区，目前的价格定位有一定合理性”。

 作者：牟妮妮