苏州怡众置业有限公司  总经理  杨嵘

　　第六届住博会上，中金地产带来了新楼盘——玫瑰湾，这是位于金鸡湖东南沿岸，带有西班牙水岸风情的别墅小区。

　　在现场展厅内，记者见到了苏州怡众置业有限公司总经理杨嵘，当记者询问能否接受采访时，百忙之中的杨总同意了。于是，一场玫瑰湾解说在热闹的展厅里进行着。

　　中金玫瑰湾位于金鸡湖东南沿岸，机场路与星湖街两条景观国宾道交界处，新城园区核心位置。与周围的中式、美式、德式、英式建筑相比，玫瑰湾在建筑规划设计中，沿袭西班牙皇家艺术风格，并融合浪漫的地中海风情，如此绝色格调，让西班牙风格的建筑别有一番味道。

现场人员在进行楼盘讲解

　　“杨总，在此次住博会上，我们推出的VIP认购活动的情况是怎样的？”

　　“中金玫瑰湾这个项目是从05年通过市场拍卖，拿下了现在金鸡湖东南岸的地块，总建筑面积12万平米，整个土地将进行一、二期的开发，房型主要以联排、双拼别墅。其实，我们在4月初内部已经开始进行VIP认购活动，预计将在5月7日结束。主要针对的对象是前期对我们楼盘一直关心、关注的消费者。”

　　问起原因时，杨总说到，由于我们楼盘已经开发一段时间了，对于外面公开的宣传，我们只是借助了此次住博会来进行全面宣传。同时，这次VIP认购只推出一期房源中一部分进行预约，从预约情况看，可以用火爆来形容，预约率达到90％以上。且随着苏州城市经济的不断上升，消费能力的提高，购买玫瑰湾的以苏州本地消费者居多，但不乏来自一些长三角地区或上海的消费者进行购买。

　　那么是什么原因可以让玫瑰湾有着如此高的预约率呢？

　　杨总领会了记者的疑虑后，笑着对记者说：绝版的地理位置是购房者首先关注的，我们玫瑰湾在新城园区的核心位置，这是一处名副其实不可复制的核心地利，也是当时市场上最抢手的黄金湖岸。绝色的格调和绝美的景致是所有人所向往的居住环境，西班牙皇室艺术风格的建筑、浪漫的地中海风情、小区内的天然水域、几十种植栽的精致造景，演绎着西班牙浪漫风情的绝美景观。绝佳的配套让入住的业主能便利生活悄然而至，小区周边是一个集商业圈、生活圈、休闲娱乐圈为一体的综合型区域。我们相信如此的绝对享受，让每一位业主能“心满意足”。

玫瑰湾沙盘

　　采访过程中，记者也了解到，杨总是一位在房地产行业从事了12年的专业人士，于是，对于在住博会上发现的一些现象，请教了杨总。

　　现场上，有绝大部分的消费者购房是为了自用，但也有一小部分的个人会进行购买并用于投资之用。杨总告诉记者，现在有很多人都将投资房产给魔鬼化了，其实这是不正确的，以他个人的看法就是，每个项目都会有到一个成熟化的过程，只是大家选择的产品不一样，而投资房产行业主要是要看：政府部门的规划是作为投资的第一要素，另外，地理位置、项目自身的规划等都是投资中不可忽略的，而最重要的就是投资不能以当时的价值来衡量，而是自己对城市发展的眼光，这些综合性的内容都是投资房产不可缺少的。

　　听了杨总的介绍和讲解，相信对于有些盲目投资者来说，或许是一堂有意思的见解。

　　在短短的半个小时采访中，杨总跟记者说了很多都是他对项目的一些观点、看法。那么作为中金地产在苏州的第一个项目中金玫瑰湾来说，今后它在苏州是否还会有它的同伴出现呢？

　　对于企业未来的发展，杨总也表示，苏州是中金地产相对看好的一个城市，如果有合适的地理位置，结合当时的综合因素，开发商还是会选择拿地，当然园区是首选，但对苏州其他区域内的土地有好的综合因素的化，也会进行选择。

展厅内的西班牙风格建筑

　　中金玫瑰湾推出的一期主要是联排和双拼别墅，建筑面积从270－350平米不等，其中阳光半地下室面积就达70－100平米，总价在250－270万左右，预计将于5、6月份开盘。（记者：徐文）

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