不用安装空调，室温能一年四季保持在20℃—26℃。不要以为这是天方夜谭。今年年底这样的节能住宅就将出现在园区金鸡湖东。昨天，南京朗诗置业在成功拍得苏州工业园区湖东住宅用地后首次高调亮相，与南通二建、四建签约结成战略伙伴关系，强强联手的同时勾勒了即将开建的楼盘情况。

　　这个以高科技节能为特色的楼盘将“用最少的能源、换来最高的舒适度”，地源热泵系统、混凝土顶棚辐射制冷制热系统、置换新风系统、隔噪隔音系统等多项科技的系统运用将打造一个恒温、恒湿、恒氧且安静的居室环境。而这个节能率达到80%的楼盘也是苏州第一个全面实现高科技节能的楼盘。

　　4月18日，园区拍出了位于金鸡湖东，津梁街东、星塘街西、斜塘河北的一块住宅用地，成功摘得地块的苏州朗诗·国际街区置业是苏州房地产市场的新军，为何能脱颖而出？高科技节能是双方最大的契合点。

　　目前，建筑能耗已占全社会能耗27.5%%，加上房屋建造、生产建材时的能耗，建筑能耗要占全社会能耗的50%%以上，建设节能型社会，完成万元GDP单位能耗下降20%%的目标，建筑节能责无旁贷。来自我市有关部门的信息显示，目前，天域、玲珑湾、发现之旅、格林花园、枫情水岸等楼盘采取了一定的节能措施，狮林苑、三元四村和新康花园等的零散住宅则是较早投入使用的节能住宅。像朗诗置业园区项目这样将全面实现高科技节能的楼盘还是第一个。

　　“我们是通过高科技节能打造自然空调。”采访中，朗诗置业的工程技术人员对“高科技节能”进行了详细的“解读”：给大楼“穿隔热衣”、“打遮阳伞”，在墙体外面加铺增厚的保温层，遮阳隔热，屋顶因承受太阳直射最多，保温层加厚到20厘米左右，墙体传热系数由此从1.5—2降到0.4；窗户的双层玻璃间充满惰性气体，玻璃内壁再镀上一层膜，窗户传热系数可下降一半；窗帘从室内移到室外，夏天只要拉上金属遮阳卷帘，能降低空调负荷20%%到40%%；建设有专门的地源热泵系统，水管从墙体内一直穿到地下土壤，把房间包在里面。夏天，流下去的水，带着高温，经地下土壤冷处理，带着凉意流上来，经过墙体送上天棚，辐射出来，带动室内降温。冬天则是冷水下去，温水上来，让房间温暖如春。此外，楼顶设新风机房，集中供应的新鲜空气过滤掉灰尘，经湿度、温度处理，从窗户下送风口进入房间。

　　此次朗诗置业能够顺利在园区“落子”与园区发展节能住宅的迫切需求有关。仔细阅读园区当时的土地拍卖公告可以发现，公告明确要求，该地块竞买人在具备国家房地产开发二级及以上资质的同时要持有被列为建设部“科技示范工程”或“节能示范工程”的开发业绩证明，或持有省级以上有资质的建筑节能检测机构对已建成的业绩建筑综合节能率达70%%及以上的评定证明。朗诗置业作为一家只做科技节能住宅的专业地产公司，此前已在南京、无锡、杭州成功开发了一系列节能住宅项目，其中，在南京开发的30万平方米的朗诗国际街区是目前国内最大的高科技节能住宅区，也是全国4个节能80%%的新建小区之一。

　　“全节能”能否成为新卖点？据了解，朗诗置业园区项目占地7．35万平方米，容积率为1．8,周围目前已云集了万科、建屋、中新置地等多家知名开发商的楼盘，朗诗置业对自己高舒适度、节能环保的特色产品显然充满信心。记者在采访中了解到，开发建成的楼盘将以11层小高层住宅为主，面积在85平方米到160平方米，全部精装修。“比起附近普通楼盘，每平方米大概要贵两三千元。”根据朗诗置业有关负责人的这个说法，将在年底具备销售条件的该楼盘均价有可能超过1万元/平方米。

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