5月30日，苏州工业园区土地储备中心今年第二次推出土地上市。

　　此次园区上市的三块地块，住宅用地达到近40万平方米左右，今年以来已累计上市60多万平方米住宅用地。上市的土地分布在湖东板块的不同区域，以南北向分布，园区的开发以多点开发逐渐形成区域扇面向东推进发展的特点。

　　04号地座落现代大道东，又邻近轻轨一号线，地理位置优越，目前周边楼盘林立，有万科玲珑湾、中海湖滨一号、雅戈尔未来城、星湖国际、海尚壹品等楼盘， 04号地1.6的容积率对于未来的建筑规划可以是以小高层为主的综合建筑的社区，而紧邻周边的中海湖滨一号是高层、小高层为主，目前价格方面，多层7500元/平米、高层7000-8500元/平米、雍湖王座的均价8000左右元/平米、二期全新临湖大宅7400-8100元/平米，而雅戈尔未来城新推高层目前已经达到6200元/平米的起价，未来04号地块上开发的楼盘价格就可见一斑了。

　　05号地块属于一块综合用地，包括了别墅、小高层、高层以及商业和酒店公寓等开发类型，目前该地块周边现有的楼盘有，湖适、水墨江南等项目，今年近期开盘的水墨江南目前以联排别墅为主，价格上以12000元/平米起价，未来陆续推出多层建筑。05号地块的开发为该区域带来新的发展机会，尤其是住宅的多样性丰富产品结构，商业的开发又为区域提供了完善的配套设施，生活化程度在加强。

　　06号地块则是以商业和酒店式公寓为主，目前该地块身处湖西成熟区域，周边成熟社区林立，配套设施完善，该地块的上市将会进一步促进湖西的配套完善。但是对于06号地块开发，必须要先进行购物中心的招商成功，才能获得地块的竞买资格，这无疑为那些想获得地块的开发企业增加了难度，但是从目前该地块的规划要求和结合商业项目运作的要求来看，似乎这一点却是政府对房地产项目开发的审慎态度，对未来开发风险的防范意识在增强。

　　此次推出的三块地，从各自所处的地理位置来看，尤其是住宅地块，在目前的园区湖东住宅板块应该算是优质地块。相信在未来又将成为开发企业的争相追捧的“香馍馍”。

（朱红生）