阳澄湖板块位于苏州相城区，以大闸蟹而名声远播。相城区是苏州房地产开发最晚的一个区域，建有大型的专业市场，道路交通建设都已完善，为房地产业的迅速发展奠定了基础。阳澄湖板块相比园区的金鸡湖，独墅湖，青剑湖等发展都要慢，一则由于距离市中心比较远，二则在苏州本地居民心目中，是农村的概念。但是，随着苏州外来人口的大量涌入和相城自身的建设发展，相城区为越来越多的人所认可，投资发展潜力巨大。阳澄湖相比园区的三大湖水域面积更广，周边的可开发地块更多，生态保护也更好。因此发展成为度假休闲的别墅群体。

　　下面我们来看一下阳澄湖板块的项目

　　从地理位置来看，项目分布在阳澄湖西的比较多，目前在售项目有聆湖丽墅，盛世江南等，房源不是很多，但是很快会有依云水岸二期，建邦.唯园、湖畔明珠等新房源推出，总体来说比较充裕，可以满足市场的需求。

　　从开盘时间来看，阳澄湖板块的别墅都是近两年推出的，有些项目临湖而居，有些则离湖比较远。

　　从各项目的产品形态来看，以上项目还是联排和叠加较多，但是相比园区的湖景区域，阳澄湖周边的独栋别墅房源更为充足。

　　从项目的价格来看，离市中心相对较近的依云水岸本期预计均价在9000元左右，相比一期7500元的价格上涨了1500元，中兴高尔夫别墅06年4月的价格在9000元左右，06年10月价格就达到了12000元，有这两个相城区开发较早的别墅的价格上扬，可以窥探到一些相城区的楼盘升值潜力。其他临湖别墅独虽然距离市中心更远，但是栋价格已到了9000元左右，联排在6000元左右，叠加在5000元左右。这样的价格跟去年5月相比，已经上涨了近2500元。涨幅相当大。

　　从已经推出的项目的面积段来看，独栋在270-350平方米较多，双拼大致在280-310平方米，联排在230-250平方米，叠加集中在180-220平方米，可见市场的供应和需求大致在180-250平方米之间。

　　从以上主力面积推算，目前阳澄湖周边的别墅总价在90-240万之间较多，经济型别墅总价在90-150万左右，中高档别墅在200-250万左右，高档别墅以中兴为代表。

　　从别墅的建筑风格来看，中式，欧式，美式都有，项目外观丰富，产品多样化。

　　综上来看，阳澄湖周边的别墅是中产阶级可以承担的，并且居住环境比园区的别墅更生态，更符合幽静，远离城市的度假休闲需求，这也是此板块别墅价格飞涨的原因之一。板块唯一的缺陷是项目有些都在镇上，周边配套档次较低，难以满足需求，如果不在相城区工作而选择此处作为居所，确实有诸多不便。但是相城的道路交通状况给了这边的购买者很大的信心。更重要的是，很多购买者把此处作为周末节假日度假的胜地，对于周边配套要求不高。满足了都市高收入群体5+2的生活模式。

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