楼盘点评：

　　招商依云水岸

　　招商依云水岸是相城区开发较早的别墅之一，是一个以联排和叠加别墅为主的社区，总占地面积22万平方米，一期占地7.7万平方米，二期占地1.5万平方米，一期容积率 0.73，二期容积率0.74。项目以其清新飘逸的外立面和富有空间感的内部设计，在一期开盘的时候创下了129套的好成绩，招商地产的名字也因此更加响亮。二期预计在今年6月推出，户型与一期基本相似，细节处有些改动。项目本身的地段是一个很尴尬的位置，周边也没有湖景或是配套，离阳澄湖还是有一定的距离，但是依云水岸凭借品质和特色，表现出色，屡创佳绩。

　　项目一期从7500的单价来看，在当时的相城区可谓首创。但是每套房子的赠送面积在100平方米以上，所以合下来，单价并不是很贵。

　　中兴·银丽·高尔夫别墅

　　中兴高尔夫别墅，占地面积333338.7平方米，总建筑面积为86668平方米，容积率为0.25，绿化率高达65%。试想一下，在每日繁忙的工作之余，您都可以肆意放眼碧绿的草坪，如突然兴起，便可随意地打上几杆高尔夫，这些您都不需要去度假，可以随时在自己的住处享受到，那该是多么的悠闲与惬意。 正是这些得天独厚的条件，成就了高尔夫的豪宅理念。每户为304—433平方米，六种房型,双客厅,双餐厅,双厨房,双车库设计,房房皆套房,户户球场及阳澄湖双景观规划,首层层高4.0米。

　　领岛别墅

　　阳澄·领岛别墅位于相城区渭塘镇东太平镇北，开发商是阳澄湖投资有限公司。归属相城区政府领导。项目占地面积为22万平方米。建筑面积7万多平方。共分两期开发，总户数246套，于06年6月推出一期房源，72套独立、62套双拼，独立面积从311-360平方米。均价6500元/平方米，双拼面积从270-310平方米。均价5800元/平方米。全部是三层设计。有几种房型设计有地下室，能满足不同的需求。本案的外立面风格是北美现代派风格。采用涂料和拼砖搭配。色彩多样，与中式别墅相比，更具有现代风格。二期目前还未开盘。

　　聆湖丽墅

　　聆湖丽墅，是阳澄湖西岸的临湖别墅，位于苏州市相城区阳澄湖镇凤阳路99号，由苏州卓成房地产开发有限公司开发，上海贻贝景观设计公司设计小区景观，英国GFS发展及城市设计有限公司执掌建筑设计，突现“健康住宅、绿色绿色”的高贵品质，开启全新后别墅时代的健康度假。项目一期为古典欧式风格，二期为西班牙风格与湖景结合的地中海休闲度假别墅，临湖独栋配私家游泳池和游艇码头，提供独栋、双拼、联排，面积从203平方米—300平方米的多种选择，另有五幢绝版毫宅别墅。每户赠送200-600平方米不等的私家花园，确实是度假的胜地。

　　盛世江南

　　盛世江南位于阳澄湖西岸的太平古镇，周边有环阳澄湖旅游度假休闲假区，和近10万平方米的苏州三角咀城市湿地公园，离规划中的苏州铁路站只有4公里，地理位置优越，升值潜力巨大。盛世江南的户型面积为181－353平方米不等，彰显出设计师的匠心独具，梅、兰、竹、菊，花中四君子代表着四种不同的精品房型，把高雅的四种鲜花的不同风韵，赋予到别墅中，更加诠释出一种散发着芳香的独特品位。社区总占地面积是45625平方米，共分三期进行开发，其中率先开发的一、二期为沿街独立商铺。目前开发的三期为纯别墅院落，建筑面积为32567平方米，建筑形态涵盖了独体别墅、联排别墅和叠加别墅等，共计128户。整个社区容积率为1.14，绿化率为40%，车位近350个，可充分满足业主的停车要求。

　　建邦唯园

　　建邦唯园位于相城区黄埭镇，地理位置有点偏，项目周边生态环境良好，周边道路交通畅通。

　　在规划设计上，通过玻璃、木材、金属、钢架等的巧妙运用，以强烈的虚实、体块、色彩的对比突出建筑的整体造型美感。寻找中国传统居住文化精髓的同时，吸纳西方现代生活的流线形态。“建邦唯园”项目在结构设计上体现苏州古城风貌和内涵的融合。强调院落，将“内敛、内秀、内涵”合三为一统一在建筑中。有苏州古城区别墅的粉墙黛瓦，又有者现代别墅的错落有致，是一个值得看好的项目。

　　湖畔明珠

　　小区定位为中高档住宅小区，其套型种类丰富，建筑层次高低错落，外立面具有浓郁的现代欧式风格。

　　总体来说相城区的别墅未来供应量充足，但是项目位置越来越偏远，可以作为休闲度假，作为日常居住有实际问题存在，有些项目主力也为当地人群所消化，大部分项目对苏州整体别墅市场的影响不大。不过随着相城区的发展，苏州居民也会对这一板块给予更大的关注。而且本版块的别墅相对园区别墅，更为经济，是中产实现5+2生活模式的理想选择。

　　（文中涉及数据仅供参考margaret）