地理环境分析
　　

　　目前苏州的写字楼市场需求旺盛，写字楼市场租金水平不断上涨，尤其是中心城区写字楼市场发展迅猛，甲级写字楼的供求矛盾进一步升温。位于广济南路上的石路金座是集商铺和“5A”智能写字楼于一体的商业项目，项目地处石路商圈的核心地段，紧邻金阊区政府，地理位置的稀缺性无庸置疑。

　　石路商圈与观前商圈及南门商圈鼎足而立，是苏州三大商圈之一，共同构成苏州商业的兴旺繁华，范围西起枫桥路，东到环城河西段，南起爱河桥路，北到上塘街，总规划面积55.11公顷，几乎是现在整个石路商业区面积的2倍。通过扩容，石路商圈的业态布局将更合理，地下空间也会更大。在此区域内还将新建14个地下停车场和13个地面停车场。石路金座的稀缺凸显，后市预期持续升温，再加上目前石路商圈范围内的大型购物场所只有两家，远不能满足人们的购物需求，所以石路金座商铺的销售目前从预约的情况看销售势头火爆。

产品分析

　　石路金座建筑高度超过100米18层，建成后必将成为苏州石路雄伟荣耀的城市地标。外立面主要采用LOW—E低辐射节能中空玻璃幕墙和进口花岗岩石材幕墙，其中写字楼每单元设可开启窗。1-4层商业部分采用技术应用成熟的风冷热泵中央空调系统，具有高效节能、噪音低、智能化高等优点，符合精品商场运行标准。5-18层写字楼采用国际领先VRV中央空调系统，具有控制灵活、高效节能等优点，可根据客户需求自由调节室温，大大降低了日常运行成本，克服了写字楼加班空调费用高昂的缺点。大楼内配置了七部垂直电梯和六部扶手电梯，均采用高品质的OTIS电梯，其中垂直电梯具有速度快、空间大、载人多等优点，从而实现快速便捷、舒适高效。

　　1至4层规划为精品商场，5层至18层规划为苏州首席5A级LOFT创意写字楼其中第5层设有商务中心，景观式露天花园。商铺的单铺平均面积20平方米起，总价低，投资、自用两相宜，商铺采用独立产权式销售，商家可以独立经营，也可以出租投资，这对位于繁华的石路商圈而言，不仅稀有而且绝对物超所值。商业将统一规划，统一经营，统一管理，统一推广，凭借整体优势真正达到商业鼎盛繁华。

　　石路金座通过“5A”智能化的系统服务，使进驻公司将各类高科技产品与建筑有机集合，采用挑高5.5米的创意LOFT户型“一层房价，双层空间”、“一层面积，双层享受”，这种创意设计在苏州的写字楼极少被运用，使业主花最少的钱拥有最满意的办公空间，而且写字楼每三层之间独辟出一挑空空间作为洽谈休闲空间，给办公人士精心准备一个会客、休憩、静思、放松休闲的场所。

售楼处地址：广济南路273号（金阊区政府对面）

售楼处电话：65576666

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