根据苏州城市景观规划，光福风景区将建设成为滨湖中高档休闲度假区，依托和强化其浓厚的文化内涵和自然生态资源。光福是吴中区房产开发重要的板块之一。2004年开始，从古镇的光福拍出第一块地到现在，该镇的板块价值已经初见端倪。作为开发比较晚的镇级区域，光福名胜古迹众多，人文资源丰富，是著名的锦绣江南“度假胜地”。依托该区独特的自然资源、人文资源、深厚的文化历史底蕴和众多名胜古迹的完善保存，使得该板块成为了众多别墅项目的落脚地。而太湖山庄、苏州福园等别墅项目的相继落户，也催生了光福板块别墅项目的发展。同时，年前该区域几次大规模的土地放量，也预示着该板块价值的升温，而且在未来的发展中的潜力也绝对不可小觑。目前，光福仍然存在着巨大的开发空间。

　　从目前光福已开发的项目来看，普通的别墅价格在5500-6500元，依别墅的产品形态而定，联排别墅的价格通常比叠加别墅的价格要高500-1000元不等。高档别墅的联排价格达到了11000元。

　　区域内独栋别墅有一定的供应量，提升了该板块的居住档次，板块内的别墅以中式风格为主，得益于光福悠久的历史和深厚的文化底蕴。

　　光福板块的别墅兴起于06年下半年，由于离市中心较远，以前本板块并不受消费者的欢迎，但是近两年来，由于道路的完善，光福到市中心不到半个小时。市中心越来越拥挤，人们对于原生态的渴望，对于远离都市的憧憬，使得光福板块受到了大家的关注。板块内的别墅项目优良的品质和较高的性价比，也提升了整个板块的热度。

　　从板块内别墅的面积来看，独栋联排在300-500平方米之间，叠加在180-250平方米。从居住的舒适性来看，别墅在250平方米左右已经足够，也能满足各种功能需求。现在购别墅，开发商往往会赠送露台或地下室，使得别墅的实际使用面积变大，所以自住的别墅购买时在250平方米左右即可。

　　综上所述，光福板块内的别墅项目以中式风格为主，别墅的性价比相对较高，别墅的面积从自住到度假享受都有，板块内的人气越来越旺。

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