苏州的古城区包括平江、沧浪、和金阊，一律的低矮排屋，粉墙黛瓦，保留了苏州的灰白特色，也正是苏州对于古城区的保护，使得古城区的大部分历史遗迹完好的保留了下来，每一个到过这里的人无不为苏州的这幅景色惊叹，中国那么多的城市，有特色的实在不多，特别是在经济快速发展的今天，高楼大厦成了几乎所有城市的标志，像苏州这样古韵犹存的城市，反而不多了。苏州的古城区被护城河呵护着，几千年来如一日。

　　从上表来看古城区的别墅并不少，我们这里还没有搜集已经售完很久的一些楼盘，古城区的楼盘总体来说量都比较小，这跟城区土地的稀缺有关系。但是近几年来，由于城区一些大型工厂的拆迁，城区也有一部分体量较大的地块出现，然而仍旧不会改变古城区别墅地块供应紧张的局面。

　　古城区的寸土寸金使得城区的别墅不但成为一种奢侈品，也成为一种艺术品甚至收藏品。由于城区的地价相比苏州其它区域高出很多，特别是别墅地块，这导致开发商在做产品的时候，排除了经济实用性别墅，一般都以高档别墅为定位。最具代表性的是拙政东园，在此，我们没有列出来，因为它的力量比较小，并且销售近尾声，但是它的影响力在苏州可见一斑。从园林风格到细节处的设计，从每户占地一亩的奢侈到隐于市的低调，拙政东园汲取了苏州这片土地的精华，打造了繁华都市中的隐士风情，为许多有苏州情节的人所收藏。

　　由于古城区有着严格的建筑规划，使得古城区的别墅为清一色的中式园林别墅。雕花的扶手，飞翘的屋檐，移步换景的设计师这些别墅共有的特征。

　　从古城区的别墅价格来看，独栋在20000元左右较多，双拼在17000元左右较多，联排在12000元左右，叠加别墅在10000元左右。从未来古城区的发展来看，别墅价格过2.5万也很快了。

　　从古城区别墅的面积来看在200-387平方米之间的较多，总价在400-700万之间，当然也有400平方米以上的大户型。

庭园

　　总体来说古城区的别墅消费群体有着特定的一些人，这部分人有的在古城区生活了多年，对这块土有着深厚的感情，有的是海归，欣赏苏州古城的园林风格别墅，有的是有地位有身份的人，把的别墅作为一种身份的象征。总之，这些人群非富即贵。相比苏州其他地区的别墅消费群体，他们有着自己的个性和追求，有着繁华落尽见真纯的释然。

　　古城区的别墅价格可以说是创造了苏州别墅的高峰，但是就长远来看，还是具有很大的投资价值，毕竟古城区千年的底蕴和苏式园林的环抱，使得每一块地都是独一无二的。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（margaret）