根据规划，苏州太湖度假区将依托太湖滨水及山地资源形成“一带、一环、两轴、两岛、五区”。“一带”为沿太湖岸线的休闲旅游带；“一环”为核心区的绿色生态环；“两轴”为两条面对太湖的多功能轴；“两岛”为叶山岛和长沙岛；“五区”为西北部滨湖度假宾馆区、南部滨湖亲水度假村区、中部核心商贸娱乐区、北部动迁居住区和东部入口居住区。到2020年，度假区中心区人口规模为6.3万，建设用地规模7.05平方公里。

　　近两年来，随着太湖景观资源的开发，太湖板块逐渐发展成为和金鸡湖板块同等的高档别墅区域。放眼整个苏州的别墅市场，太湖板块无疑是群雄当中的佼佼者，即使是二三千万每套的豪宅也是屡见不鲜。从最早的太湖之星，到碧赢谷、宝岛花园，再到太湖•天阕、东山景园、太湖•翠峰山庄、太湖缘等，太湖板块在苏州别墅市场占据着显要的地位。由于太湖板块属于国家级风景区，土地资源稀有，其间别墅项目的用地，国家的审批更加严格。国家级风景区别墅拿地难和开发难，已经成为业界的共识。因此，太湖板块物业广受投资者追捧。据太湖板块内某知名豪宅大盘的购房统计显示，上海买家已占其中50%的比例。而在近两年土地供应市场的情况来看，众多实力开发企业对太湖板块的关注度不断提高，从投资的角度来看，位于经济发展成熟区域及临近核心大城市的物业具有更高的投资价值与变现能力，这也是太湖板块物业近两年受到开发投资与个人投资双重青睐的要因，而太湖板块新一轮规划的推动使这一板块下物业仍然有望成为一只“潜力股”。

 　　从太湖板块的自然资源来看，明显优于金鸡湖板块和阳澄湖板块，并且区域的发展要早于其他别墅板块。区域内别墅以中式居多，也有部分西班牙风情和欧式别墅。

　　太湖区域的发展方向是度假休闲，所以该区域内，别墅的功能也以度假休闲为主，有在高尔夫球场内的，有山水之间的别墅，有生态农庄和趣味植物园等，各有特色。

　　区域内独栋别墅较多，但是近几年有发展经济型度假别墅和度假公寓的趋势，且比较受市场欢迎，让沿湖度假不仅是有钱人的梦想，主要还是苏州太湖板块内的地价还有很大的升值潜力，相比园区和市区的土地价格，这里还有开发低价公寓和经济别墅的选择。

　　板块内，独栋售价在6000-20000元不等，主要依离湖远近和项目周边景观资源而定价。从目前来看，最高档的当数天阙，主要是依赖角色的太湖美景和纯别是高档小区的概念，独占鳌头。相对来说，胥香园和帕堤欧由于景观资源较少，并且小区定位为经济型社区，有多层等混合产品，价格相当实惠。高尔夫山庄因为有国际标准高尔夫球场而身价倍增。

　　从太湖周边的别墅面积来看经济型别墅一般在168-250平方米左右，普通别墅在300-480左右平方米，豪华别墅在500-700平方米。总体来看，度假功能的别墅相对面积要比普通居住型别墅大很多。

　　从区域内别墅的总价来看，经济型别墅在84-294万之间，普通别墅在400-700万之间，豪华别墅在700-1000万以上，远远高于苏州其它区域的别墅产品。

　　太湖板块可开发的区域还很多，目前东山基本没有开发，这里的度假休闲环境将越来越完善，太湖无与伦比的天然资源使得这里空气清新，远离城市的拥挤繁华，上海的部分人群已经把这里作为他们周末的好去处，休闲度假的后花园。苏州也正在兴起5+2的生活模式，相信未来的太湖板块，将聚集了高档的物业、商业、酒店公寓和大量高档餐厅大厦，太湖会为苏州的新貌再次锦上添花。
（margaret）