据新视点（365）房网统计：苏州市上周住宅类房源成交945套，比前一周减少了202套，减幅约为17.6％；成交面积为139476.03平方米， 比前一周减少7034.05平方米，减幅约为4.8％；成交均价为7237.49元/平方米，比前一周上涨了1023.64元/平方米，涨幅约为16.5%。各区域具体成交信息见下表：

　　量减价涨，市场进一步缩水

　　上周的苏州楼市，成交量与前一周相比，成交套数和成交面积指标都有所减少，减幅分别达到17.6％和4.8％。成交均价出现了反弹，与前一周相比，涨幅达到16.5％，从各个区域的情况来看，除了高新区的成交均价有小幅下跌外，其他各区都有很大幅度的上涨。

成交套数方面，金阊区和高新区的的成交套数与前一周相比，有所增长，其他各区都有减少，减少最大的三个区域分别是：工业园区（减少99套，减幅25.9％）沧浪区（减少67套，减幅42.9％）吴中区（减少48套，减幅17.3％）。

成交面积方面，金阊区、相城区和高新区都有增加，而减少最大的区域分别是：工业园区（减幅14.6％）沧浪区（减幅36％）平江区（减幅29.2％）。

与成交量相比，在上周，各区的成交均价再次强劲反弹，除高新区外，其他各区都上涨幅度较大。高新区成交均价下跌402.19元/平方米，价格上涨前三的区域分别是：平江区（涨幅85.5％）相城区（涨幅28.6％）吴中区（涨幅19.6％）。

　　刚性需求有望改变今夏淡季

　　上周楼市的主要特征是以大户型产品成市场成交主体。市区单套成交面积约为148平方米（前一周为128平方米），各区的平均单套成交面积分别为：金阊区136平方米（前一周为123平方米），工业园区157平方米（前一周为137平方米），吴中区165平方米（前一周为141平方米），相城区139平方米（前一周为104平方米），高新区127平方米（前一周为127平方米），沧浪区130平方米（前一周为116平方米），平江区119平方米（前一周为99平方米）。

　　在前一周的成交量分析中，已经开始出现市场缩水的迹象，是否淡季已经来临？从上一周的情况来看，市场的趋势更加明显。在成交量不断减少的背后，有多方面的因素在影响，可供应量的不足和消费欲望的减弱等原因导致了市场成交开始缩水。

　　但是从目前楼市的销售情况来看，市场的刚性需求十分旺盛，年初还在持观望态度的已经逐渐转化为购买者，市场的需求量短期内集中体现，适应市场的产品供不应求，这也直接导致了成交量减少，价格反而走高的局面。随着7月以后，苏州楼市将会有大量房源上市供应，在解决供求矛盾上可以有所缓解。

（朱红生）