市场供大于求，却呈现供小于求之态

　　近期虽然是所谓的淡季，但苏州的不少开发商没有应淡而淡，依然充分利用这个时机推盘，虽然急密度不及之前，也在一定程度上平衡市场上的供求关系。今年以来小户型楼盘持续热销，即开即售空，而来自供求的矛盾是实际存在的。从市场上火热的销售情况来看，呈现供小于求的现状，但从有关方面了解到，目前苏州市场上的房源供应量整体是大于需求量的。表现在不少以大户型为主和郊边的一些项目市场并非大热，购房者从总价和交通生活便利的角度出发，对于这些区域楼盘采取退一步来看的心理，也就是说很多人是在难以满足第一步购房需求的时候才转向考虑大户型和郊边楼盘。

　　放量不小，推出项目多遭“清洗”

　　虽然6月以来苏州市场上成交量减少是有目共睹的，从7月推盘信息来看，本月市场仍有不小的放量，目前情形来看，已推出的项目基本遭遇“清洗”。 7月1日，金帝城市别墅二期小高层上寓6、9、11号楼公开发售，推盘价格6500元/平米，开盘当日售出90%；7月8日，置地新唯花园、青年汇摇号，现场人气鼎沸，尤其是青年汇，面积83～94㎡，总价35万元起；7月7号赛格•双城商铺开盘，5.4米的层高，38-78平米小户型，开盘当天就全部销空；东湖林语二期第三批房源持续热销中，目前其价格：一期小高层均价6000元/平米，二期均价6200元/平米，不少市民利用周末时间现场看房；大湖城邦•朗庭房源日前接受预约，据了解目前尚未开盘已经被定购一空。

　　保温工作继续，楼盘以活动营造恒温

　　而当月不在开盘节点的项目也纷纷以活动形式来赢得市场的持续关注度。7月1日，招商地产招商会•但昭义钢琴艺术中心在蛇口风华剧院隆重举办钢琴艺术中心五周年专场音乐会，紧接着7月7日招商会•童子军才艺秀及迪斯尼舞台剧体验之旅又在苏州南亚宾馆梦幻上演；7月5日，中海崔铎声摄影作品鉴赏暨慈善义卖会；7月7号，鑫苑•湖岸名家在会议中心丰乐宫举行“清凉一夏客户联谊”活动，到场客户抽奖可以赢得500元购房款等。

　　某楼盘销售经理告诉记者，项目销售期要有活动，在淡季也要保持，否则受关注度就会降低，影响到后续的项目进展。”

　　区域市场优势明显，园区依旧打头阵

　　而从区域市场来看，苏州的楼市热点一直集中在园区，而在刚落幕的苏州房地产综合实力20强评选上，园区也是众目所向的焦点区域，园区企业占了相当大比例，区域优势明显。园区下半月不少楼盘也将有推盘活动，中金•玫瑰湾7月21号开盘，目前其价格： 200多万——300多万/套；天地源•橄榄湾7月21号加推，目前其价格均价：6000元/平米；7月15号鑫苑湖岸名家湖景高层首次公开，其在沧浪区的鑫苑•景园接待中心也将公开，7月中旬，摩尔尚城以及IALA国际自由水岸2期也将开盘。而在上月成交中，吴中区占到了成交总量的12.5％，区域潜力显现，但由于这个区域的地理因素，地带狭长，板块内楼盘的综合性价比参差不齐，石湖华城将在7月中旬开盘，目前这个楼盘的价格：高层4600元左右/平米，小高层5000元左右/平米。相城区的凯翔国际也将在7月中下旬推盘，目前其价格：酒店式公寓均价5600元/平米，商铺一层12000元左右/平米，商铺二层9800元/平米。而其他区域动静不大。

　　（记者：谢家玲）