四把“火”点燃楼市，盛夏延续夏天、卖房淡季、歇息，历来是楼市的惯常表情。可今年这个夏天，苏州的楼市注定了它的不平淡。

　　“我们将在8月初再度开盘。”刚刚开盘热销不久的雅戈尔公寓已在筹划“梅开二度”。

　　“7月中下旬，我们将加推一批高层房源。”鑫苑湖岸名家眼见着好“收成”打算趁热打铁。

　　别墅、写字楼、小高层、商住楼，各大品种在这个7月都粉墨登场，价格从四千元到一万六，面积从70平方米到200平方米以上，这个夏天，房源并不“缺货”。

　　可偏偏不缺货的楼市，在上半年却重现“一房难求”的排队场面，供应量在放大，可房价却快速上升，业内也在摇头看不懂。统计数据显示，1－6月商品房销售均价5689元/平方米，同比上涨3.38％，住宅5522元/平方米，同比上涨5.81，去除定销商品房，上半年的苏州房价同比上涨8％以上。这样的速度，让人有点担心。

　　所以，延续着上半年的好行情，勤劳的卖房人都不愿休息，要在酷暑鏖战。回望半年，有这么四把“火炬”点燃着苏州的楼市，至今仍在蔓延。

　　交通：轻轨、汽车、正在变大的城市

　　事件1：苏州要建轻规了，1号线年内动工。一过年，关于苏州轨道交通从纸上到地上的消息，在楼市首先炸开了“锅”。于是，湖东的楼盘抢手了，木渎的房子吆喝声粗了，已在轻轨交通线边安了家的人们喜笑颜开，因为轻轨，房子增值这个话题，被再度热议。

　　事件2：四通八达的高架，日渐平民化的私家车，让东南西北的苏州城郊，变成如左邻右舍般紧密快捷。城里太挤，又太贵，不如城外方便又便宜，这样的口号挑起了苏州楼市的郊区化浪潮。遥远的越溪，因为友新高架，房价也开始飚升。

　　记者观察：一个正在长大的城市背后，有多少强劲的动力在支撑？苏州这个昔日平静的古城，用扩张书写着它的爆发力，经济增长、外来人口的涌入、对居住品质的追求，都使小城的城市化成为必然，这个时候，高起点严规划的大交通格局的形成，显然为楼市推了第一把力。

　　小户型：精致低总价忍不住让你动心

　　事件：满城尽是小户型，这是业内对上半年楼市的一个印象。上半年以来，有30个左右以中小户型为主的新增项目及按要求调整规划后入市的老项目后期开盘销售。一小就灵几乎成了苏州市场的通则。建屋·星湖客、中海·星湖国际、天骄锦城、华园春天、金色尚城、新创理想城、嘉业阳光水韵、鑫苑湖岸名家等项目，以中小户型为主，一经推出即销售一空。预计今年下半年，苏州新增中小户型为主的住宅项目不会少于10个，其中，亿城新天地、尼盛青年城等项目更是90%%以上规划了中小户型。

　　记者观察：只要是面积小，总归卖得俏。低总价的小户型让买房人忍不住掏钱。2007年，在小户型产品的研发之路上，开发商也主动进行深层次的探索。如金色尚城85平方米南北通透小三房的诞生宣告了苏州小户型的产品革命，隽御凤凰城项目推出的40平方米住宅更是创下了园区小户型面积的最小记录。小户型平稳走过2006年的苏州，已经被7090政策改了模样。虽然，受限的地块项目还没有开始进入市场，但是暗合新政的楼盘项目在苏州开得异常灿烂，上半年这波热潮，小户型是绝对明星。

　　股市红火：赚出了买房的首付款

　　事件：股市牛了，楼市更牛了。上半年这波突然起来的购房热中，有一个新鲜的元素绝对不容忽视，那就是股市对楼市的推动作用。春季房交会上，一个有趣的现象是，不少下单定房的客户都表示要等下午3时股市停盘后才能把定金打过来。售楼人员是最深刻的体会者，不少客户自称是直接从股市套现投入楼市，明显的特点是买房付钱爽快多了，选择一次性付款的客户多了，首付比例也高了很多。股指在4000点震荡的时候，部分资金回流房地产的态势一度非常明显。

　　记者观察：股市和楼市究竟是不是此消彼长的跷跷板关系，这个话题从去年延续到了今年，但在上半年股市、楼市的双向热中，这样的观点不攻自破。股市资金回流刺激了楼市升温，房价的持续向上又强有力地支撑住了股市。在这种互帮互助中，楼市似乎较股市又技高一筹：随着股指不断被刷新，有部分谨慎的股民开始分流资金，采取保守防御策略，让“纸上富贵”的股票市值落袋为安。而房地产的保值、增值功能仍然非常明显，自然受到投资者的青睐。所以，业内有理由相信，股市在4000点高位寻求突破之机，也是一些股民开始套现“杀回”楼市之时，这也是淡不下来的楼市一个强有力的支柱。

　　拍地火热：未来房价不涨也难

　　事件：6月19日2007年苏州工业园区国有土地使用权挂牌出让在国际大厦4楼会议室举行。本次园区国土局共推出三宗地块，总占地面积460223.7平方米，起拍总价165630万元，成交总价279630万元。06号地块截至报名时间只有一家报名者应价，最终被“尼盛大酒店有限公司”以底价获取。04号地块竞争相对激烈，经过66次举牌竞价，最终被来自日本的“大和房屋工业株式会社”以50500万元竞得。05号地块竞争最为激烈，共有十一家开发商报名参与竞价，并以118400万元为起始价进入了现场竞拍阶段，经过长达281轮次马拉松式的举牌最终被“苏州鹰汉房地产开发有限公司”以216300万元竞得。

　　记者观察：三块不算太漂亮的地，引来的却是绝对漂亮的高手过招，其中还有外资。不能不让人对园区的地皮侧目。这场拍地抬起了地价，也抬起了对园区房价持续的信心，以及对未来楼市走牛的判断。这样的豪情，同样也是一注“强心针”。下一场市区拍地，会有怎样的表现呢？结果在不久以后就能看到。