新视点（365）房网报道：

　　从2006年下半年起，中国股市告别长达5年的熊市，昂首进入牛市。大盘一路狂奔，沪指从2006年6月份的1600多点到2007年著名的5•30前达到4300多点，可谓一路通畅，老股民们不仅解套还有颇为丰厚的获利，股民人数以创历史纪录的速度增加，眼红的新股民也想在这波牛市中分杯羹。大盘股指一路狂奔后，中国股票的市盈率偏离正常轨迹，纯题材、纯概念的炒作导致众多股票的市值被严重高估。在经历了著名的5•30后，众多股民眼睁睁的看着股指剧烈震荡，束手无策，新股民基本处于被套状态。在股指剧烈震荡中，股评机构、投资专家们纷纷发表意见：毕竟股市最终还是要靠上市公司的业绩支撑，屡屡提倡价值投资，所谓价值投资就是分析股票背后的上市公司背景、业绩、净资产及收益等因素。

　　楼市与股市是同样的道理，在苏州楼市经历今年上半年又一轮的涨幅后，连续走强的楼市让很多人都看不懂行情，只涨不跌似乎已成为一种习惯。在目前的楼市行情下，似乎只要买到房子就能升值，和5•30之前的股市一样，只要成为股民，似乎大把的金钱就在前面等着你。

　　但是在经历了多年的持续上涨后，苏州楼市必将迎来与股市同样的盘整。在股市盘整中，照样有赚钱的股民，关键是看选什么样的股；同样在楼市中，有很好的潜力“房”，还是看怎样选择！投资专家提倡的价值投资在楼市中同样适用，在购房行为中，无论你是出于何种目的买房，都是一种投资行为。即使你购房是自用，但不保证你2、3年后不会换房，这时就将之前的购房变成了投资行为。所以对任何购房者来说，都希望买的房子增值，无论你是自用投资。所以价值投资相当关键，那么在房产投资中怎样才算是价值投资呢？在宏观大形势的前提下，首先要看所选择区域的前景，该区域有没有上升潜力，有无重大的市政建设信息、是否增加大型的配套设施，这些因素将直接影响该区域的发展前景；其次选择产品类型，看该类型产品市场是否稀缺？需求是否旺盛？毕竟供需决定价格是市场经济颠之不破的规律；再次看产品细节和开发商实力，产品是否做的精致？软、硬件配套服务如何？开发商背景实力如何？这与选择股票分析上市公司背景一样，毕竟实力强的发展商在产品处理上会更加细致。

　　以相城区的南亚大厦(社区)为例：首先是看相城区的市政规划和配套设施，苏州火车站地区的综合改造惠及相城，人民路、齐门路、广济路的北沿工程将直接缩短相城区与市区的直线距离，实现无缝对接，加上相成近几年大量的基础设施投入，区域价值将迅速提升；其次苏州近几年的房地产发展中，写字楼一直是个市场盲点，无论是开发量和价格与住宅和商铺相比都远远逊色，价格涨幅更是无法同日而语，而随着苏州经济的发展，第三产业的比重上升，市场对写字楼的需求却与日俱增，和国内其他经济发达城市相比，苏州写字楼市场一直没有得到有效促动，造成写字楼市场供需失衡。在产品细节上，开发商对对南亚大厦(社区)精心打造，外墙采用贴面和幕墙为主，内部采用精装修，大金分户中央空调，档次和品质毋庸质疑，而大厦1-3楼的商业用房部分使大厦的配套更加完善，目前开发商正与国内数家知名连锁商业品牌在洽谈中，日后将为整幢大厦提供服务；作为相城区知名企业，已完成南亚花园、南亚宾馆、南亚会展中心等项目的开发，目前南亚集团在以房产开发为主的思路指导下，涉足酒店宾馆、投资担保等领域，其强大实力可见一斑。

　　2000年以前，苏州写字楼市场一直以租赁为主，这几年中情况发生了变化。由于对苏州投资信心的不断增强及欧美经济形势的好转，各大公司包括跨国公司、有外资背景的企业等对写字楼的需求开始释放，对只租不买的“骑墙等购”发生动摇，买楼比例大增，作为写字楼另一购买主体的广大发展中企业，可能受到这几年住宅市场的启发，也主动放弃了租赁市场进而选择投资买楼，这在当前无论对大多数开发商或是购买者都是合理的选择。作为开发商选择以售为主，在保证利润的基础上能迅速回笼资金，降低风险，而购买者可以以较低的成本获得不动产，且可升值可抵押，何乐不为。

　　苏州局部区域明显出现一面写字楼供应量不足，一面是大批大批的公司和企业对写字楼形成较大需求。这种供给小于需求的矛盾，最终结果就使得苏州写字楼的整体租金水平稳步上涨。尤其在发展潜力区域、地理位置优越的中高档写字楼租金，近两年的涨幅将会更为明显。而对于目前写字楼市场需求旺盛，但写字楼供应出现盲点的相城区，南亚大厦的出现无疑会为相城区的投资客注入兴奋剂，同时对自用型客户而言也是一支原始股。

（记者：陈洁）

现场地址：苏州相城区嘉元路618号

南亚热线：65766576

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