新视点（365）房网报道：

      在全国楼市一片“涨声”中，今年1-6月，苏州楼市迎来了一波“补涨行情”。有的楼盘涨了价比不涨价甚至降价还好卖；有的楼盘第一天选房第二天就“封盘”谋涨；有的楼盘在一块“全国人民都不看好”的“生地”上演绎了“排队”抢购的“神话”……当下的苏州房地产市场似乎涨势不减、牛气冲天，就连一滞销多时的楼盘，也揪着楼市这只“疯驴”的尾巴鸡犬升天，加了几次价，也卖得风生水起。

     历年的7月，可以说是苏州楼市的“淡季”，吃地产营销这碗饭的人称7月为“饥饿期”。经过五一的节日销售，不少楼盘都提前透支，推出新产品，或在五月份大举销售，或在六月份借助销售热浪进行广告促销，至于七月份则进入调整期，加上七月份并没有什么节日能成为楼盘促销的理由。所以有不少行家都预测七月的苏州楼市将会进入全年的低谷，事实上是怎样呢？

推盘气势不亚于6月

     从推新盘的数量方面看，6月份开盘的楼盘有苏州福园、天地源橄榄湾、招商依云水岸(社区)、第五元素、翡翠国际(社区)楼盘，而7月份则有置地新唯花园(社区)、摩尔尚城(社区)、青年汇、海尚壹品、凯翔国际、赛格双城、大湖城邦朗庭、中金玫瑰湾等，推盘气势丝毫不比6月份弱。

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      所以，七月楼市表面比较平静，实际上仍有不少楼盘也销售得热火朝天，但这些楼盘的综合素质都相对比较高，主要的推广手法不仅仅是依靠广告和价格，而是通过提高附加价值来扩大楼盘的知名度，得到业主的认同，并通过旧业主来推介新业主。

7月开盘附表：

品牌楼盘依旧领舞

     尽管受到天气热环境的挤压，但部分楼盘的逆势出击仍然让大部分的地产人喜出望外。“七月的热推在事实上证明先前业内的普遍判断———市场需求依然强劲，苏州楼市很健康。”一位业内人士称。

      从具体楼盘来看，品牌楼盘依旧领舞市场。根据新视点（365）房网调查数据显示，万科金色家园、中粮本案别墅、中金玫瑰湾也在楼盘群舞中格外抢眼，成为高端物业的一面信心之旗。

    “品牌楼盘往往也都是品质大盘，相对于普通楼盘来讲更受关注；其次，品牌楼盘的品质性提供了诸多卖点，对消费者影响力更强，有热销的事实基础。”

“黑马”凸现局部亮点

     事实上，七月楼市推盘最多的还是局限在园区，楼市中的“黑马现象”凸现出局部亮点。

      在7月14日开盘的中新置地的三个楼盘都取得了令同行艳羡的销售业绩。大湖城邦朗庭还未开盘就已抢购完毕，其实7月的“黑马”还不止于此。新视点（365）房网的调查数据显示，环境元素成卖点。位于金鸡湖边上的绝版地段的中金玫瑰湾则笑傲园区别墅楼市，还未开盘，几乎已经订购一空。目前的人们对居住健康有了更深的理解和更高的要求，人在７月这个流火的月份更能看清一个楼盘生态环境、园林景观对居住品质的重要影响。因此，诚信为本、以人为本的发展商，用心营造生态环境的楼盘，成为７月最大的赢家。

      专家分析认为，在房产新政的背景之下，诸如智博天下之类的“黑马”之所以能突然杀出，乃是因为找准了市场空白点。大湖城邦朗庭和青年汇，由于配套的成熟性，加上小户型、低总价和低月供的特征，不仅成为投资者的首选，而且也为许多年轻人所追逐，热销在情理之中。而中金玫瑰湾的热销则是因为填补了项目所处区域的市场空缺，热销也是必然。

商业地产异军突起

     目前苏州三大商圈观前街、石路、南门均以传统商业形态为主，而园区、新区商业更多满足本地需求，尚未真正形成规模性的大型商圈。但在这个炎热的夏季许多新商业项目应运而生，苏州赛格电子广场的运营，苏州万达商业广场的动工，广州合景在相城项目的落户，横塘尼盛商业项目的诞生，都预示着苏州未来的商业市场将会发生翻天覆地的变化。

     据新视点（365）房网研究分析，从政策面来看，房产新政主要针对的是住宅市场这一块，对商业地产尚未涉及；而从市场面来看，由于新政影响，部分投资者转移了投资方向，从短线的住宅市场中撤退出来，转而做商铺的长线投资。因此，苏州的商业市场将由此出现昌盛局面。

     ７月的楼市是蓄势待发的一个月，在沉寂的背后，火爆的阳光带给楼市太多的期待与猜想。

记者：牟妮妮   责任编辑：牟妮妮