7月26日土地拍卖分析

拍卖背景分析：

　　7月26日共有24块国有土地使用权进行拍卖，同属于一批挂牌的另有苏地2007-B-3，苏地2007-B-4两宗地块，由于只有一家企业报名参与，因此以原价取得地块。3号地块为万家、苏益联合取得，4号地块为南山取得。

拍卖概况分析：

　　进入拍卖程序的24宗地块于26日上午拍出12宗，下午拍出12宗，总体来看，园区的3宗地块竞争最为激烈，其次为吴中区的10宗地块，再次为相城区的7宗地块。与20日拍卖不同的是此次参与拍卖的大开发商众多，现场气氛热烈，雅戈尔，嘉业，招商等实力开发商都如愿拍得地块。

拍卖地块分析：

从本次拍卖的地块区域分布来看

相城区和吴中区是本次土地拍卖的主要区域，分别占到本次土地成交总量的31%和26％。

城区的比例依然是最少的，占到成交总量的9％。这与城区的土地贮备量小，土地供应紧张有关。

本次相城区出让的地块有部分位于相城南面，地块位置好，引来激烈的拍卖竞争。

本次园区出让的土地集中在园区的唯亭，娄葑镇上，位置业很不错，唯亭板块的优势日渐显现，娄葑是成熟的居住区域。

从上表来看，几个区域的成交面积以相城区最多，57.9万平方米。

从本次拍卖地块的用地性质来看

　　居住和商业或者办公的综合用地面积占到了50%,商业用地面积占到33％，纯居住用地仅占17％。

从本次拍卖的地块容积率来看

　　本次成交的地块容积率以小高层，高层为主，别墅用地甚少。

从本次拍卖的成交楼面价来看

　　本次土地拍卖成交的地块中，楼面价最高的是B－2地块，楼面价为12870元/平方米。相城区雅戈尔拍得的B-16地块楼面价达到4416元，预计项目推出的时候相城区公寓的价格有望突破7000元。吴中区甪直的地块楼面价也拍到4552元，未来项目价格也相当可观了。

从本次拍卖的地块上涨幅度来看

　　上涨最高的是B－6号地块，上涨幅度达到258％，其次为B-11号地块，上涨幅度为155％，再次为B-24号地块，上涨幅度为144％。

从本次拍卖的竞得单位来看

　　鑫苑再添11.9万方新区地块，雅戈尔夺得相城的11.3万方地块，招商更是收获颇丰。外地开发商都大胆冲出原来的开发区域，开辟新的市场。