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    高先生近日在秦淮区一楼盘定购一套房，多层，面积75㎡。眼看这两天就要签合同办按揭了，高先生欣喜之余也开始担忧起来。

   一方面，好不容易抢到一套房终于能够“落袋为安”，另一方面，开发商指定的按揭货款银行首付必须三成才能签合同。

   “只准备了首付两成的钱，而且去别的银行打听了，90㎡以下的房子按政策可以首付两成贷款八成，开发商却不同意我去其他银行贷，这可怎么办啊？”贷款的事显然已经让高先生着急起来。

    据了解，像高先生这样遭遇“贷款尴尬”的购房者不在少数。开发商是否有权指定银行办按揭？90㎡以下的房源如何能轻松贷到八成，本站记者采访了相关专家。

    按照江苏君远律师事务所姜志民律师的解释，购房者与开发商签订的认购合同、买卖合同是双方约定条款，假如开发商约定必须首付三成作为销售条件之一，购房者无法接受，则买卖双方都可以选择不买卖，双方不存在违约。

    那么开发商为何要指定银行按揭呢？据河西一家开发企业负责人透露，一般开发商指定一家银行办理按揭，买房人很难再去其他银行办按揭。

    由于开发商在指定银行办理了开发贷款，银行与其有协议：买房人的按揭贷款也要放在这家银行，“这是一条潜规则。”还有知情人士称，一些销售经理能从贷款银行那里拿回不错的回扣，“指定银行”有时候是为了谋私利。

    “办理按揭贷款时，开发商会为购房者做阶段性担保，假如不在指定银行办理按揭，开发商有权不做阶段性担保，如此以来，买房人无法在其他银行办理到按揭贷款了。”一位银行人士分析。
  
    难道事情没有解决的方法吗？深圳发展银行南京分行城北支行客户经理张军表示，实际上购房者可以选择“直客式贷款”。

    “选择直客式贷款，购房者可以绕开开发商的阶段性担保，而通过南京市房屋置业担保有限公司担保，到其他银行贷款。然后以一次性付款方式付给开发商，还可享受一次性付款的优惠。购房者需要交给担保公司的费用有3000元的担保费、200元的公正费以及80元的抵押费。 ”

本站记者  曹维嫦