2006年7月，建设部、发改委和工商总局联合下发了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》。《通知》中明确规定：“对房地产企业发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价，或者房地产企业纵容雇佣工作人员炒作房价，扰乱市场秩序的，房地产、发展改革（价格）、工商管理部门应按各自职责依法从严查处。严禁将购买的未竣工预售商品房再行转让。”

　　新盘还未拿到预售许可证，房子还未正式对外销售，而在房产中介网上和一些中介公司的房源信息上却已“明码标价”地出现，甚至有的售楼人员也参与到“炒楼花”的行列中，这样的“怪事”最近在苏州频频发生。苏州市房产管理局副局长吴小华在接受本报记者采访时表示：“在楼市持续火暴的背景下，的确会出现一些不光彩的暗流，我们对于这些炒卖房号、囤积房源等恶意扰乱市场秩序的行为一定大力查处。”

　　怪象之一：

　　售楼小姐变身二手经纪

　　位于相城区的香城花园以其较高的性价比高，使得买房人趋之若骛。今年5月份，一位读者向本报反映：香城花园三期一部分未正式签约的期房都流入了中介市场，统一称作“直接更名房”。

　　记者根据读者的反映，走访了其楼盘周边的十多家中介，结果发现：几乎每家中介都有一到两套香城花园三期的房子可直接更名转让，更名费从1.5万元到3万元不等。金盛房产经纪的老板朱先生着重向记者介绍：“屋主跟开发商关系很不错。只要你确定要，他会打电话给开发商，让开发商直接跟你签购房合同。”而附近的另外几家中介公司也都无一例外地向记者表示，他们不仅为某些“开发商的人”卖过房，而且也为某些开发商卖过房。在这里，他们把开发公司内部成员的亲戚、朋友、关系户统称为“开发商的人”。

　　更加让人不可思议的是，几天之后。在得知记者有急切购房意愿之后，香城花园一位姓马的置业顾问主动打电话给本报记者，声称她认识的一位客户手上有香城花园三期的一套房源可以转让，转让费2万元。而据官方网站显示，当时香城花园三期二批房源甚至尚未拿到房产预售许可证。

　　记者随后拨通了香城花园的开发商苏州海发置业的总经理王兆东的电话，对此事，王总的态度十分坚决，表示公司是严厉禁止此类行为。

　　然而，几个月过去了，香城花园的“直接更名好房”依然大摇大摆地出现在各大二手房交易网上。

　　怪象之二：

　　“炒楼花”也明码标价

　　“新新家园的房子还没有开盘，外面怎么会有那么多中介在转卖？”日前，位于西环路的一家还未开盘的多层住宅项目也出现了直接更名房现身中介的情况。

　　记者根据读者反映的情况，来到新新家园附近的一些中介进行调查。结果发现，几乎每家中介都有几套新新花园的房源可直接更名，并统一标出了7500元平方米左右的单价。而在新新家园的售楼处，开发商告诉前来咨询的客户的开盘预估价格是在7000元平方米左右。

　　中介的臧先生向记者解释了交易方式：“在买主、房东和中介公司之间将会先签署一份合同，合同的单价是7500元；之后，房东会带你去开发商那签署一份购房合同，合同、按揭上注明的单价都以开盘正式价格为准。”看来，这些不知通过何种渠道提前拿到房子的“房东”，只要一转手，每平米就有500元左右的差价可以赚取，利润相当可观。

　　“新新家园正式开盘要到9月份，原则上按照登记先后进行签约，目前登记人数已有二、三千个。”在接到记者的咨询电话后，新新家园的销售人员这样回答。由次可见，想买到新新家园的房子的确不容易，这就让“直接更名房”有了生意。新新家园销售经理徐杰对此事表示：公司已经注意到这类情况，这些房源可能是一些预约比较靠前的客户在炒卖，公司没有办法有效制止。