怪象之三：

　　地基未动 中介批量代理“房号”

　　为了显示买卖公平，许多开发商都采用开盘之前预领号牌并在开盘当日公开摇号的操作方法。但是，连地基都未动，就可以不摇号便拿到房号，并且预订房号的地点不是在楼盘售楼处而是在某一个中介公司，这样的事就让人匪夷所思了。在记者这次调查暗访中，就发现了一家名为志恒投资咨询公司的中介，自称独家代理了玲珑湾3期一些中上等房源的房号。

　　据记者了解，目前玲珑湾3期还没动工。那么，这些好似“空中楼阁”的房号又从何而来呢？

　　志恒中介的一位刘姓置业顾问明确向记者表示：“能够保证在9月份拿到部分房源的房号，而且都是位置、楼层、户型相对好的单位。每个房号的价格只需1万多元，比起开盘时再花4、5万更名费去买‘直接更名房’，要合算许多。”该店的店长明确表示，具体收取多少房号费还要到时候和“开发商”协商。

　　苏州万科对于此事予以否认：“目前玲珑湾3期的规划还没有通过，怎么可能拿出来销售？而且，玲珑湾销售得非常好，我们没有必要委托中介代销，这是无稽之谈。”万科方面称，保留追究该中介法律责任的权利。

　　主管部门：认购环节 楼花最难控制

　　自2005年3月20日起，苏州市区范围内新建商品房销售就已经一律实行网上管理。通过网上公开信息、网上签约、网上备案，提高了市场交易的透明度。然而，对于在正式签约之前的“认购”环节发生的私人或团体的炒卖行为，却很难实现有效的控制，更需要行业的自律。

　　按照开发商的惯例，从预付定金到正式签约之间的时间最多不超过一个月，在此期间如果需要更名，只能发生在直系亲属间，通常开发商会对其更名者的身份进行审核。而一旦签定正式的购房合同就同时完成了网上备案，此时再更名，就比较困难。必须由开发商和客户一起到房管部门说明情况，经主管部门审核同意之后，方可以更名。因此，绝大多数的直接更名，都发生在“认购”和“签约”环节之间。

　　“如若没有开发商的内部协作，炒楼花绝对有风险。如果不能在认购之后规定时间内把房子成功更名出去，那么，几笔定金将面临被开发商没收。”一位从事房地产销售多年的业内人士向记者表达了自己的看法。

　　相城区房管局许福康局长也表示：“按常规，开发商（只要愿意），应该完全有能力杜绝直接更名情况的发生。我们已经采取了一些措施，对于某些开发商经常性要求更改已备案购房合同姓名的行为进行了严格控制。”

　　后记

　　令记者担心的是，在这次调查过程中，像以上这样的案例已经不是单个现象，“直接更名”这四个字似乎已经成了市场抢手、开发商默认、购房者接受的一种行业潜规则。

　　早在2003年—2004年的苏州首轮房价大涨阶段，由于市场供小于求，市场管理机制不完善，使得当时的个人炒卖楼花现象一度风行。而在2005年之后，商品房网上销售统一管理实施，市场逐渐规范，炒卖楼花的现象一度沉寂。但是，今年，炒卖楼花、虚假交易的现象又似有重新抬头之势。这些现象的出现决不能简单地归结为需求旺盛、供应不足，应该引起开发商和有关部门的足够重视，尽快出台相应政策来监督和规范房地产交易市场，让真实和急迫的购房需求在公平公开公正地市场环境下得到满足。