建设部、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》： 房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。

　　“不准备开盘，直接签合同，（要房子的人太多了）”；

　　“下半年就先开个两幢卖卖，余下的留到明年慢慢卖，不着急”；

　　“公司原定的销售计划放缓，把推盘动作放到明年”；

　　“惜售，是一种正常的市场行为。”

　　——以上为部分开发商言论

　　楼盘：不开就卖

　　还记得2006年，开发商因为无法按计划办出房屋预售许可证而心急如焚，四处奔走，而到了2007年，规划报批迟迟未能通过，却仍然气定神闲的开发商是大有人在。预售许可证办出来以来，房子也不着急卖；预售许可证要是没办出来，就更不着急办。买房人看着渐涨的房价，攥着并不富裕钱袋，眼巴巴地等待着开发商高抬贵手“开盘”。可纵然你踏破售楼处门槛，却也抵不过开发商轻轻的一句话：房子抢疯了，如果有房子，我们会通知你的。

　　园区唯亭版块房地产项目“摩尔尚城”原计划6月份开盘，但现在开发商已经把开盘时间定在了9月份。园区一纯中小户型楼盘亿城新天地一期开盘时间从原先的8月底调整为9月15日。开盘时间仅仅延长15天，敏感的消费者便提出了抗议。可见，敏感的房价使得买房人慌了，惟恐错过了合适的价格、合适的房子。

　　市区的房子更是紧俏，而开发商将买房人的心理拿捏的分毫不差。无论是位于南环路的鼎欣城还是西环路的新新家园，都明确告诉买房人：项目已经“内定”无数，但开盘时间尚不确定。

　　没有拿到预售许可证，就说房子抢疯了，还没有公开开盘，就说房子已经没有了。或者，才开盘不久，就称自己进入了尾盘。楼市之怪，怪之若此。

　　热楼：“直接更名”再现江湖

　　市民程华（化名）向本报反映：自今年年初以来一直关注市区一热销某楼盘，该楼盘最近取得预售许可证之后，一直迟迟没有开盘动作，且一房难求。8月初，现场售楼处的工作人员给予这位读者的答复是：这边的房子很难买到，开发商会根据在售楼处登记的顺序来通知选房。程华怀疑，开发商不通过公开开盘的方式，似有暗箱操作嫌疑。早在7月中旬，该楼盘就有多套房源在网络和中介公司以“直接更名”的方式挂出，挂出房源的“屋主”称，只收取3-5万的更名费。项目未开盘，却在中介市场上卖得热闹。

　　记者8月10日向该项目销售负责人求证，得到的答案是：首批房源已经卖光了。

　　无独有偶，万科金色家园开盘当日，100余套花园洋房以8000-15000元平方米不等的单价向市场推出，当日开发商即宣布销售告磬。“挤牙膏式”的销售手法、使得许多楼盘的开盘都成了争抢房源的营销“秀”。

　　而就在万科金色家园所处劳动路对面的云庭城市中心花园最近也宣布清盘，房源“一滴不剩”。有买房人反映，据苏州市房产信息网上显示，云庭城市中心花园仍然有50多套房源可销售。对此，开发商的解释是，这批房源已经预定，只待签约。