新视点（365）房网报道：

　　据网尚房地产研究机构统计：苏州市上周商品住宅成交1332套，比前一统计周期仅增加了5套，增幅不到1％；成交面积为190490.4平方米， 比前一统计周期增加了16251.14平方米，增幅约为9.3％；成交均价为7358.41元/平方米，环比上涨7.2%。各区域具体成交信息见下表：

　　市场保持增涨势头，金阊、吴中高歌猛进

　　与前一统计周期相比，上周苏州商品住宅成交指标继续回升，成交量和成交均价连续两周保持增涨，成交量增长方面，成交面积的增长幅度大于成交套数的增长幅度，这说明上周的成交量增长主要是大户型住宅产品的成交量增加。

　　根据片区的成交情况，上周苏州成交量增长的区域分别是：金阊区、平江区、沧浪区以及吴中区，从成交套数和成交面积增长的情况来看，除了沧浪区以中小户型成交量增长外，其他区主要是增加了大户型的产品成交量，其中金阊区和吴中区的成交行情成为上周市场的最大亮点。

　　金阊区上周的成交量增长幅度位居全市各区之首，成交套数增长268.75％，成交面积增长318.47％，目前该区在售商品住宅楼盘主要是部分别墅楼盘如姑苏人家、世家留园，以多层和小高层为主的中天品园等项目，而目前该区的普通住宅均价基本在7000元/平方米以上，虽然仍有相当一部分定销房的存在，商品住宅市场仍然是市场的主流，上周增加了商品住宅的成交量。

　　目前鑫苑置业在金阊区的景园项目上市在即，未来将增加该区商品住宅的供应量，虽然规划设计上是以小高层和花园洋房为主的普通商品房，但是根据近年来虎丘－西环路板块的崛起，预计未来在价格上将有进一步的提升空间。

　　吴中区于上周成功完成“反击”，经过短暂的下滑后再次反弹增长，上周的成交套数增长42.91％，成交面积增长60.52％，工业园区的成交量依然呈减少的趋势，近期开盘上市量减少，仅在上周末开盘的大湖城邦也是前期剩余大户型产品，长期的客户累计致使开盘即销售一空的情况再次上演。在未来的九月、十月，工业园区将会形成相对集中的楼盘上市放量，将缓解和扭转目前的低迷之势。

　　上周苏州商品住宅成交量排名前三的分别是：工业园区（376套，58154.39平方米）、吴中区（353套，50984.91平方米）、金阊区（177套，23124.49平方米），上周金阊区“杀入”前三甲，这三个区的成交量占到整个苏州市场的70％左右。
上周的成交均价继续保持上涨势头，上涨幅度为7.2％，突破了7000元/平方米的价格水平，成交均价最高的区域出现在工业园区，成交均价达到8772.81元/平方米以上，其次是沧浪区（8077.61元/平方米），再次为平江区（7081.51元/平方米），其中工业园区较前一统计周期有所上涨，沧浪区基本持平，平江区则有所下跌。其他各区的成交均价都有不同程度的上涨，高新区的成交均价为最低水平，目前该区的供应量较少，主要的楼盘有郊区的新创理想城，部分新盘上市尚待时日。

　　各区的单套成交面积情况，工业园区（155平方米）、高新区（125平方米）、金阊区（131平方米）、平江区（151平方米）、沧浪区（141平方米）、吴中区（144平方米）、相城区（149平方米），上周的成交产品仍以较大户型为主，近期大户型产品成为市场成交的主体，导致单套成交面积出现增长的趋势。

（网尚研究机构　朱红生）