新视点（365）地产家居网报道：

　　据网尚房地产研究机构统计：苏州市8月27号到9月2号商品住宅成交1185套，比前一统计周期仅减少了147套，减幅为到11％；成交面积为156811.07平方米， 比前一统计周期减少了33679.33平方米，减幅约为17.7％；成交均价为7284.9元/平方米，环比下跌约1%。各区域具体成交信息见下表：

（成交套数情况）

（成交面积情况）

（成交均价）

　　8月27号到9月2号市场调整频繁，成交指标双双下滑

　　与前一统计周期相比，8月27号到9月2号苏州商品住宅成交指标出现下滑，成交量和成交均价在连续两周保持增涨的情况下，本周都有不同程度的减少，减幅达到10％以上，成交均价基本保持稳定，下跌不大。成交量增长方面，成交面积的减幅大于成交套数的减幅，市场成交量的减少主要是中大户型的成交量减少。

　　在整体市场成交指标下滑的情况下，沧浪区成为上周的亮点，成交量和成交均价都保持了增涨，尤其是成交量方面，成交套数增长48.17％，成交面积增长47.86％，成交均价也叫前一统计周期上涨3.04％，成为当之无愧的明星片区。近阶段该区新老楼盘加大了市场推量，进一步为成交量的增长和成交均价的上涨提供了前提。

　　成交量排行榜方面，工业园区依然位居前茅，其次分别是沧浪区和吴中区，三者的成交量占到整个市场的一半以上。成交套数达到200套以上的有工业园区、沧浪区和吴中区，成交面积达到10000平方米以上的有工业园区、金阊区、沧浪区和吴中区。

　　工业园区8月27号到9月2号的成交套数增长了13.3％，而成交面积却减少了1.69％，这说明周期内工业园区的市场成交量集中了中小户型房源的成交，造成成交面积增长幅度远远小于成交套数的增长。

　　吴中区于近期成交行情变化频繁，8月27号到9月2号又开始出现下滑的情况。成交套数和成交面积分别减少28.9％和38.83％，成交均价也下跌了5.83％，但是从成交指标绝对值上看，吴中区的成交均价仍然达到6373.65元/平方米，保持了相对高的价位。

　　从近期的成交量走势以及结合各区市场的动向，近期市场的波动频繁，都维持在一定范围之内，市场正在蓄势待发，预计未来将会迎来新一轮的放量。

　　成交均价方面，8月27号到9月2号市场的成交均价为7284.9元/平方米，较前一统计周期有所下跌。大部分区域的成交均价都有所上涨，只有吴中区和工业园区的成交均价有所下跌，其中工业园区下跌了15.35％，为7426.49元/平方米；上涨幅度最大的是平江区，成交均价达到一万元/平方米以上；上周只有高新区的成交均价不达6000元/平方米，其余各区均超过此价格水平，沧浪区的成交均价仍然保持在8000元/平方米以上。

　　排行榜方面，排列前三的分别是平江区、沧浪区和工业园区，近期城区的成交均价表现突出，主要与近期商品住宅相对充足的市场供应量密切相关。

　　各区的单套成交面积情况，8月27号到9月2号除高新区外，其他各区的单套成交面积均达120平方米以上。工业园区（134平方米）、高新区（119平方米）、金阊区（133平方米）、平江区（128平方米）、沧浪区（141平方米）、吴中区（124平方米）、相城区（139平方米），中大户型仍然是市场成交的主体，政策调控下的中小户型有效供应不足。

（苏州网尚房地产研究机构  朱红生）