新视点（365）地产家居网报道：　　

　　据网尚房地产研究机构统计：苏州市9月3日-9月9日商品住宅成交1432套，比前一统计周期增加了247套，增幅为20.8％；成交面积为179313.17平方米， 比前一统计周期增加了22502.1平方米，增幅约为14.3％；成交均价为7162.69元/平方米，环比下跌约1.7%。各区域具体成交信息见下表：

　　与前一统计周期相比，9月3日-9月9日苏州商品住宅成交量指标有所增长，经过短暂的下滑后，成交套数和成交面积开始反弹增长，增幅均达到10％以上，分别达到20.8％和14.3％，不同的增长幅度，说明中小户型上周增长相对较大；成交均价略有下跌，基本保持稳定，从近期的成交行情看，成交均价的变动幅度远远小于成交量的变化，目前整体市场的价格趋于稳定。

　　成交量方面，9月3日-9月9日苏州各区中金阊区、沧浪区和相城区出现了减少的趋势，金阊区成交套数减少70.43％，成交面积减少72.15％，减少幅度最大；沧浪区成交套数减少3.7％，成交面积减少1.78％；相城区成交套数减少32.69％，成交面积减少20.04％，但是由于以往这三个成交量绝对数较小，所占市场份额比例较小，所以对整个市区的成交量影响不大，在工业园区和吴中区带领下整个市场呈增长趋势。

　　9月3日-9月9日成交量增长最大的是吴中区，成交套数增加54.58％，成交面积减少40.09％，其次是工业园区，成交套数增加47.42％，成交面积增加35.71％。两大区域市场同时出现增长，很大程度上提升了市场的成交量。

　　成交量排行榜方面，分别是工业园区、吴中区和沧浪区，与前一统计周期相比，吴中区这次赶超了沧浪区，而工业园区的成交量远远高于吴中区的成交量，沧浪区近几个月来成交量增长明显，保持在较高的成交水平。近期苏州市场供应量开始逐渐增加，尤其是工业园区和吴中区拥有较多的楼盘，成交量也就随之增长。

　　成交均价方面，9月3日-9月9日市场的成交均价较前一统计周期有所下跌。大部分区域的成交均价略有下降，基本保持稳定，已经连续三周维持在7000元/平方米以上微幅波动。9月3日-9月9日苏州大部分区域市场均价都有下跌，仅吴中区有所上涨，达到7000元/平方米以上，这也是吴中区继今年6月底达到7000元/平方米以上后第二次达到这样的水平，这段时间内吴中区的成交均价波动也比较大，最低的时候只有5500元/平方米，随着市场行情的看好和短期产品结构的调整变化，吴中区的成交均价正在稳步上涨。

　　9月3日-9月9日成交均价下跌最大幅度的是平江区，达到33.97％，成交均价依然达到8000元/平方米以上，目前该区供应的商品住宅以别墅为主，价格上处于一个高位表现，近期部分楼盘也在增加供应量，如位于古城区的庭园目前推出第九批房源，单套总价在400万元左右，单位面积均价也15000元/平方米以上，该楼盘也是目前苏州市区最大的别墅楼盘。

　　近期老城区的别墅市场会出现恢复性的供应量增长，包括金阊区、平江区以及沧浪区的新老楼盘都在推出房源，虽然对市场的成交量影响有限，但是价格上将会进一步拉动市场整体水平。老城区比较典型的几个别墅楼盘目前的现状：拙政东园仅剩2套，总价均价千万左右，目前均有客户意向；世家留园目前尚有4套园林式单层别墅，由于面积很大，单套总价达到3000万元-4000万元；即将开盘的姑苏人家，规划24套中式别墅，目前一期现房销售，作为高品质的别墅，单套别墅的价格自然不菲，二期已开始动工建设。

　　排行榜方面，排列前三的分别是平江区、沧浪区和吴中区，在9月3日-9月9日这段时期，吴中区超过工业园区的成交均价，这在苏州楼市是难得一见的局面，主要原因还是因为各自短期内成交的产品结构变化所致。

　　各区的单套成交面积情况，苏州市区单套平均成交面积为125平方米，工业园区（124平方米）、高新区（125平方米）、金阊区（125平方米）、平江区（140平方米）、沧浪区（143平方米）、吴中区（113平方米）、相城区（166平方米），其中吴中区和工业园区的单套成交面积都有减少，而较高的成交量也影响整个市场的变动。

（苏州网尚房地产研究机构  朱红生）