人们的生活和印象中，以永康路商业街为中心的城市商圈代表着吴江商业的“脸孔”，但有专业人士提醒说，现在城南新商圈值得我们关注，以百润发为核心的城市新商圈正在形成，百润发、佰亿广场、都士广场(社区)、吴江大酒店……这一区域的发展势头非常猛。

　　商圈也称商业圈或商势圈，指在一定时间内优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。百润发新商圈的形成和确立，可以说 绝不是偶然和一朝一夕的。众所周知，随着吴江城市规划的“南拓西进”，新的行政中心向城南迁移，南部新城的建设必将带动人流向南聚集。而商业和商圈是离不开人流的，有句行话说人气即商气。百润发大卖场每天带来的大量人流无疑推动着新商圈的形成和发展。

　　百润发新商圈的发展潜力如同无形的磁力吸引着有眼光的投资者，商圈核心区的周边地块的价值也跟着水涨船高。苏州伟成房产有限公司就是有眼光的投资者，他们相继在百润发西侧拿下2块土地，用心打造起新的城市商业中心。正在建设中的佰亿广场是集购物、休闲、办公、娱乐为一体的写字楼，这一吴江少有的亲水商业建筑一开盘就受到买家的追捧。而正在设计中的都士广场(社区)更是令人期待，据开发商透露，都士广场以精装修的产权式酒店为主，预计将给购买的业主9%的高额回报。

产权式酒店，一个新投资机会降临吴江

　　人生，就是一次次的投资。然而，投资环境冷清，投资渠道迷茫。存款、债券利率太低，股票、期货、基金市场低迷；商铺、住宅极不稳定……哪里才能寻找到逐利资本所要开掘的高价值品种？资本的下一个主体流向与品种又是什么？

　　地处吴江市中心、与百润发大卖场紧邻的都士广场产权式国际商务酒店，作为目前吴江市区惟一的产权式准四星级标准酒店，引发了吴江新一轮投资新风暴。

　　上世纪70年代兴起于欧美的产权酒店，如今已扩展到世界各地。产权酒店集商务、度假、投资于一体，是一种新型的房地产投资和消费模式。产权式酒店的每个客房投资者都享有各自独立的产权。开发商将酒店的客房分拆成独立的产权，出售给投资者。投资者将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取每月返租回报，同时，还能获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。与住宅写字楼投资、股票投资、储蓄投资及国债投资相比，有投入风险小、回报更丰厚的特点。作为一种特殊投资和消费模式的特殊商品，既是消费又是存储，既是服务又是家产，既可自用又可赠送，是房地产业和旅游业的有效结合，孕育着丰富的商机。产权式酒店已成为目前国际上最为风行的复合型投资方式，受众多专业投资人士青睐，是继储蓄、国债、股票、期货、保险、房地产后投资市场的“第七种武器”。

　　就都士广场产权式国际商务酒店这个个案来说，整个苏州市产权式酒店品种还寥寥无几，吴江更是罕见。加上吴江新城规划和大力发展商务旅游市场的利好政策，以及各方面条件的成熟，人流、物流、资金流都拥向吴江，因此都士广场酒店的投资价值就显得很可观。投资都士广场酒店就好比喝“头啖汤”。因此我们就不难理解为何都士广场酒店尚未正式推向市场，即已吸引各类资本趋之若鹜了。

　　都士广场酒店，吴江首席产权式准四星级标准国际商务酒店，吴江创富金矿，即将掀起新一轮投资热潮，淘到的不止是财富，更是世界房东的无比尊贵。

都士广场产权式酒店 泊来“黄金屋”

　　产权式酒店的投资价值在于投资产权式酒店享有固定回报，稳定收入套现，由专业酒店管理公司经营，无须投资者劳神；面积一般较小，总价低，首付相对少；40年的增值潜力，每年固定天数的免费入住，酒店消费优惠……可谓一次投资，一生荣耀。

　　产权式酒店将房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资、既是购房置业又是消费享受、既是资本保值更是财富增值的全新概念，孕育着丰富的商机。近15年来，全世界产权式酒店平均每年以１５％以上的速度递增。北京第一城、上海衡山路十一号、深圳丹枫白露，这些产权式酒店生意火爆，租金可观，投资回报诱人。

　　专家认为，产权式酒店作为一个投资项目，有三“成”把握就可以投资。第一，成长性。买一个未来。现在地产正处于旺盛时期，地区经济发展实力决定了地产发展最终的定位。第二，成熟性。城市化改变了吴江的形态，带来更多商机，吴江资源丰富，有产业、商业、旅游、文化资源等，给经济发展提供了土壤。成熟性另一个重要表现是都士广场酒店本身的品质，包括硬件、服务都比较完善。第三，诚信性。这种产权式酒店在国内发展的历史有10多年，诚信是至关重要的，是投资者投资这个物业很重要的依据。

　　吴江作为全国优秀旅游城市，年均商务客流量在500万人次以上，并以每年25%的高速度递增，市区目前三星级以上酒店仅有4家，酒店客房供不应求，而仅吴江就近千家大中型企业苦于没有合适的接待酒店，急于寻找到高品位、有档次的商务酒店长期租赁合作，这些为吴江唯一的都士广场产权式商务酒店提供了基本的市场需求基础。

　　都士广场作为吴江首席产权式国际商务酒店，总建筑面积达2万多平方米，面积在50-138平米之间，全部按照准四星级标准进行豪华精装修成品商务套房，总价低，只需三成低首付，开发商特聘品牌酒店物业管理团队负责后期经营，实行十年包租，每年8%超值返租回报，为保障客户利益，还让实力担保公司担保承诺，业主购买后无需劳心费力关注酒店后期经营，只需按月收取稳定的返租回报，可谓坐地生金，犹如买回一台取之不尽的印钞机。

　　产品介绍：本项目总高15层，建筑面积2.15万平方米，其中1~2层为沿街商铺，3楼为酒店的配套用房，健身房、会议室、商务中心等，4楼以上为产权式酒店，商铺面积从48~230平米，可以自由分割，产权式酒店主力面积45~60平米。

　　项目定位介绍：项目位于吴江笠泽路百润发超市西侧，是吴江城市老城区与南部新城的门户位置。这里依靠百润发超市拥有庞大的人流量，依靠佰亿左岸的沿街商铺加上本项目商业，这里将形成吴江城市新兴高尚商圈，这里集合购物、休闲、娱乐、夜间消费、星级酒店、精品服饰、高档餐饮等。

　　产权式酒店：吴江首席国际产权式商务酒店，每年9%的稳定投资回报，拥有实力开发商做保障和国内经验丰富的酒店经营管理团队负责后续经营，10年即可拥有一套自己的酒店，可谓“财富坐享其成”。精装修房，即可享受高额投资回报，每年还可享受若干天的免费居住权，城市新商圈，物业增值前景无限。

物业名称：都市广场

物业类型：产权式酒店

建筑类型：高层

地址：吴江市笠泽路百润发超级卖场西侧

开发商：苏州伟成置业发展有限公司

行销企划：苏州市联众投资顾问有限公司

售楼处地址：工地现场

售楼电话：0512—63425888     63018768

容积率：2.62

楼层状况：15层

业主论坛