“在有限的面积里，实现了传统的两房、三房户型功能布局的突破，2007年间，苏州在中小户型上的探索的确有了质的飞跃。”苏州市建设局副局长邱晓翔非常欣喜地看到，以前只有在香港、新加坡见到的户型样式，在苏州也有落地的样本。

　　建设部核定：苏州人均居住用地17平方米

　　“新政的意图不是干预房价而是控制房屋的面积和总价，因为国情放在这里。”

　　中国人多地少，其中，可用于住宅建设的用地就更少，随着东南沿海一带经济的发展，全国大量人口向这边大量聚集，如果不转变原来的住房观念，那将面临住房的严重匮乏。建设部核定的苏州市居住建设用地人均不过17平方米，如果按2.0的容积率来计算，三口之家的户均住房面积应在100平方米以下。所以，2006年国六条颁布：自2006年6月1日起，凡新审批、开工的商品住房建设套型建筑面积，90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%。俗称“70/90新政”。

　　“一步到位”需要三思

　　“当苏州的房价上升到一定程度，更多的老百姓将从一步到位的误区中走出来。反观历史，一辈子住一套房子并不现实。”

　　首先，从50、60年代人的住房经历来看，刚分配工作之初，充其量是一室一厅的住房，55平方米左右，这样的房子多见于彩香、三元。直到90年代，单位福利分房，多数家庭的住宅面积也不过70—80平方米，却已经满足了一家三口甚至更多人的生活。

　　从新加坡的经验来看，同样如此，年轻人首次置业，基本都是购买“祖屋”来居住（“祖屋”是政府出资建设的廉价住房），支付不大的代价，便可拥有一套小面积住房。等到家庭成员增加、经济条件改善之后，才开始考虑购买面积大些的商品房。而如今的苏州人动辄120多平方米，想要一步到位。于是，曾有一段时间，苏州新房几无小户型。可见，政府出台政策进行合理引导是必要的。

　　保障性住房和引导合理开发并重

　　住房问题是一个民生问题，房地产问题是一个产业问题。从民生的角度，政府将保障性住房的工作落到实处，不仅使得困难户、低保户这一人群能够居者有其屋，更要着力解决“夹心层”——中低收入家庭的住房问题。另外，2006年开始启动的老新村改造工程，也使得苏州人受益，居住的外部环境得到了明显改观。

　　从产业的角度，政府更多的鼓励和引导中小户型的开发建设。今年，我们看到，许多在新政颁布之后自发性地迎合新政的中小户型项目比比皆是，如吴中区的嘉业阳光水韵、鑫苑湖岸名家，新区的君地风华，园区的亿城新天地、澳韵花园……社区的品质并不低，体现了简约、精致、功能齐备的特点。

　　中小户型成为主流尚需时日

　　有人说，新政是一剂慢效药，越往后效果越明显。在邱晓翔副局长看来，新政出台一年多的苏州，新政疗效还尚未真正显现。

　　真正能发挥新政效应的，是2006年下半年以来出让的地块。这批出让的土地，都按照《苏州市住房建设规划（2006—2010年）》明确了地块的建设指标规划要求，对90平方米以下中小户型建设比例做了具体限定。不过，这批土地目前大多处于刚刚开发或待开发的阶段。“70/90新政所带来的对于住房产品结构的改观还要稍后才能显现，预计2010前应该有明显的效果。