二手房一个礼拜一个房价

　　“每平方米2563元？不可能。”昨天，郑州市步步高二手房房产的徐佳听到这个价位后，惊讶地说。

　　“现在除了上世纪80年代、位置不太好、没双气的二手房卖到2500元／平方米，别的二手房几乎都在3500元／平方米，经三路、黄河路、文化路、农业路这一片的二手房已经涨到了4000多元／平方米，现在一个礼拜一个房价。”徐佳说。

　　官方解释比市场价格滞后

　　那么，郑州市房管局每月公布的房价为什么与市场价格差别这么大呢？

　　“我们每月统计的房价都以当月在房管局备案的合同上的价格来计算。”该局有关负责人介绍，开发商在楼盘刚开盘时可能报价较低，而签合同一般要延缓两三个月甚至一年，开发商到房管局进行备案时依然是按照当初定房的价格，当然低于后来卖房的价格。例如长城·新干线，4月份开盘时每平方米是3300元，而现在已经卖到4300元，而在房管局的备案上依然是3300元。“所以，我们的数据与市场价格相比，有一个滞后期。”该负责人说。

　　那么，郑房指数的作用是什么呢？该负责人表示，郑房指数主要是为业内房地产开发企业、土地评估机构提供参考，同时，也让市民了解到房价的整体走势。

　　对此，房地产开发商各有各的看法。

　　河南鑫苑置业有限公司的市场推广部经理赵春华认为郑房指数对市场影响不大，“公司有自己的发展战略，根据自己的市场情况来定价，按项目本身和工程进度等情况来定价格，郑房指数的参考意义不大”。

　　而银基王朝的策划部经理刘宗瑞则表示，该公司会参考每月房产局公布的郑房指数，了解整个郑州市房价的升降情况、销售情况，以调整公司的一些战略措施。“这是一个大环境的问题，不了解整个走向，别人升你降，别人降你升，这样对整个公司的发展也不好。”