房价展望还会继续上涨

　　房价会继续涨已经成为不争的事实。今年7月底，郑州市下发的《关于加强土地调控严格土地管理的通知》明确规定，在新一轮土地利用总体规划修编完成之前，市内五区新增建设用地，不再用于开发商品住宅。

　　“土地供应‘僧多粥少’，土地价格当然连连飙升了，房价也不可避免地继续上涨。”一个不愿透露姓名的房地产经营人士说。

　　他透露，今年以来，郑州市土地拍卖价格连连攀升，只有资本雄厚的房地产开发商才能拿到日益稀缺的土地资源，多数中小开发商拿不到地，就不急着资金回笼，手里的房子就慢慢卖，价格能扛就扛，多挣一分是一分。同样的房子，多扛几个月，就能多卖个几百元。而且现在房子需求强烈，郑州属于二线城市，在全国来讲，房价还有涨价的空间。

　　政府措施成立公共住宅公司

　　为了平抑房价，今年，郑州市政府下发了《关于成立郑州公共住宅建设投资有限公司的通知》，筹资1亿元组建住宅公司，让老百姓住上便宜房。昨天，记者从郑州市房管局了解到，目前，公共住宅公司正在注册，准备挂牌，组织成立具体的工作机构，落实人员，筹备工作正在紧张进行中。

　　据介绍，该公司是以承担政府的社会责任为主，营利为辅，实行市场化微利经营，只为满足市民的居住需求。那么，针对郑州市房价的不断上涨，公共住宅公司将通过哪些措施来抑制房价呢？

　　郑州市房管局有关负责人介绍，新公司不进行商品房建设，专门投资建设经济适用房、廉租房、周转房和农民工公寓，托管、处置市区内问题楼盘。

　　例如，目前，有些开发商进行的经济适用房项目进展缓慢，使许多中低收入家庭住不上房。据统计，1995年以来，郑州市共下达了1016万平方米经济适用房计划，实际开工仅623万平方米，竣工491万平方米，远远不能满足中低收入家庭需要。还有廉租房、周转房和农民工公寓属于保障性住房，对开发商来说没有利润可言，自然也就无人问津。

　　“建立公共住宅公司，就是要解决开发商们不愿干或是干不好的难点热点问题。”该负责人表示。此外，目前全市有19个“问题楼盘”，将来都由该公司承担托管。该公司还将承担市区的危房、旧房改造项目，以及老旧住宅区配套、升级和改造的问题。

　　“公司成立后，将加大力度建设经济适用房和廉租房、周转房等保障性住房，这些房子投放市场后，将满足中低收入家庭的住房需求，一定程度分流有购买商品房意愿的家庭，起到抑制房价的作用。”该负责人表示。

　　面对众多的新楼盘，市民难以找到价格接近房管局所发布均价的房子。