还在几个月前，苏州万元单价的公寓还只有天域和中茵皇冠两家。如今，金鸡湖大桥以东，现代大道以北区域，所有楼盘的湖景公寓价格已经全线突破10000元/平方米。万元房价的心理防线已经被攻破。规模型的高档公寓群落首先在金鸡湖北成型。在古城区，最近亮相的万科金色家园均价也过了万元。不禁让苏州人惊叹：万元单价已不再是别墅的专利。

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疑问：谁在消费万元公寓？

　　万元公寓与同类价格的别墅相比，优势体现在更便捷的交通和更完备的配套。这符合许多事业处于上升期的城市新贵的需求。

　　紧邻金鸡湖的中茵皇冠国际定位为“湖景豪宅”，从一开盘就成为了苏州最贵的非别墅住宅项目。它的销售价格从一期开始已达到每平方米2万元左右，户型面积在200-800多平方米，这样的价格究竟是哪些人在购买呢？根据其客户资料统计，客户主要是一些企业老总、私营业主，还包括一些留学归国创业人员以及外籍人士。除了本地的购买者以外，周边地区如上海、昆山等地也不乏中茵皇冠国际的业主。

　　天域和中海湖滨一号两个楼盘的价格也在2006年底达到了万元以上。客户主要集中在30-40岁之间。“首先，这些人物质条件充裕，生活讲究舒适性和品味。其次，这些客户事业正处于飞跃阶段，极少个人的空闲时间，所以他们理想的住所应该是交通便捷、能体现其身份性、并为其尽心安排好一切的豪华公寓。”天域开发商华新国际的丁经理分析道。

考验：“万元”并非空穴来风

　　或许对于大部分苏州人来说，万元单价还是一道“心理坎”，但电梯公寓售价上万也并不是空穴来风。综观这些单价已经冲上万元大关或极有可能进入这一行列的项目，含金量主要集中在地段、设计品质、豪华精装等几个方面。

　　地段，无疑是最可能产生万元单价的本钱。以中海湖滨一号为例，其东面是园区最大的医院九龙医院，西面是即将建成的9年制重点学校；一路之隔就是国际博览中心和科技文化中心；另外，未来附近还将形成金鸡湖商业广场、时代广场、现代休闲广场三大商贸中心。这样就使湖滨一号同时拥有了最优质配套。同样的，天域、中茵皇冠国际、星屿仁恒、壹湖等楼盘也一致把地段作为它们的头号卖点。

　　综观苏州十多年来的公寓项目，产品同质化现象越来越严重。而如今这些高档公寓的出现，打破了苏州人对公寓房的传统观念，比如中海湖滨一号就打出了“空中合院”“空中平层别墅”等创新概念，受到了本地消费者的欢迎。中海发展苏州公司的营销副经理孙亚茜介绍说：“我们在设计时充分考虑了苏州人的院落情节，把院落的概念带到了空中，让住户可以全方位迎揽阳光；把200平米左右的空间设计到一个平面内，既满足了别墅的所有居住功能，同时，又可以拥有别墅所不具备的广阔视野，这就是我们的空中平层别墅概念。”

　　除了地段优势和先进的设计理念之外，精装修也是这些万元公寓提高自身价值的重要手段。除了湖滨一号之外，天域、中茵皇冠国际、晋合金湖湾、星屿仁恒等项目都是以精装修的形式出现的。在房地产市场价格不断上涨的今天，精装修已成为提高自身附加值的最佳手段。以天域为例，从2004年的第一期开始就坚持高标准精装修，安全防卫智能化系统、消防系统、中央空调及通风系统、浴室取暖系统、循环直饮水系统、隔音降噪系统、保温系统、强弱电系统一应俱全，一扫传统公寓的平庸。中茵皇冠国际更是采用全方位的豪华装修，仅一套原装进口的西门子整体厨房就价值20余万。