新视点（365）地产家居网报道：

　　在中海、万科等国内地产大鳄悉数亮相苏州房地产市场之后，苏州的房地产市场似乎迎来了品质建筑的春天，他们在苏州进行的地产开发，可以说带动了整个苏州房市的提前迈进步伐，同时，也形成了外来开发商与本地实力集团之间的较量，外来实力戮战本土的局面打开。

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　　从十一期间即将开锣的第七届园区住博会参展名单上就可以看出外来开发商与本土开发商势力的一种所向。在这张名单之上，苏州本土开发上所占比例不到15%，是以园区建屋与吴中集团为引领，也许本土开发商尚且有很多未来参与园区住博会，但也从一个侧面反映了本土开发商在园区这块开发热土上的失手。

　　而说到园区，一直以来占据人们印象的最多的应该是中海和万科，但那已经是过去了，越来越多的外来开发商受到老百姓的关注，举个例子来说，苏州雅戈尔就是在园区取得辉煌战果的一个，从未来城的成功到如今未来城二期•泊爵的三战三捷热销，更多外来开发商的实力被苏州这个城市所认可。而最近两次的土地拍卖会上，又有新的外来开发商拿地进军苏州市场，主战场也从园区拓展到苏州的其他区域，尤其以吴中区土地放量很大，新城房产就是7月进驻苏州具有典型意义的一个。目前各个区域的外来开发商建设的建设，筹建的筹建，近期放量的土地两年内也会陆续开发上市，加上05年、06年土地的市场运作，对于整个市场的供需应该是有个调整的。

　　不过看外来开发商进入后的利益权衡，加大了市场的竞争力度，使得竞争机制较之前完善的同时，在他们站稳脚跟树立品牌的过程中，对于苏州的整体房价也是个冲击，自然是拔高的冲劲派。园区的房价整体高于其他区域（太湖别墅区除外），自然同房源整体品质相关，而外来开发商使力也是一个因素。实力品牌是一个价格的见证方面，但从本届住博会参展开发商名单上有一点比较奇怪，往年必定露脸住博会的两大外来巨鳄中海和万科这次却没有参加，他们放弃了年度一大展示盛会的原因想必也是值得斟酌的。笔者浅猜下原因，其一、品牌树立历程圆满成功，中海与万科的“牌子”在苏州已经是家喻户晓，无需再参加一些形式的展示；其二、当展示会频频，开发商并未看到实际的效果，短暂的展示方式只能达到集中展示的目的，却未必能达到品牌宣传的 步骤效应，大牌子嘛，靠的是持久站而非打一枪换个地方；其三、联想到苏州近半年来的房地产市场，房子热销几乎是人人可见的，到处开盘，到处售罄，今时不同往日，现在的开发商怕的不是房子卖不掉，而是没有房子拿来卖或者是房子卖早了利润反而相对薄了。这或许也是目前苏州不少楼盘惜售的原因了，有钱当然有人要赚，有更多的钱，时间上等等也无所谓吧。较之自己罗列的这几个原因，自己比较信服的到是第三个，如果开发商单纯的为了展示而杀去住博会，也违背了“房地产展示会”的初衷了，展示的是房子，交易的也是房子，如果没有房子拿出来卖那岂非“骗局”，还不如以身作则不忽悠百姓，大家都省心了。

　　紧接着苏州还将有两场规模不小的房交会，不知道情况又是如何，敬请关注365房交会系列报道。

（记者：谢家玲）