新视点（365）地产家居网报道：

　　据网尚房地产研究机构统计：苏州市9月17日-9月23日商品住宅成交1978套，比前一统计周期增加了507套，增幅为34.47％；成交面积为224714.54平方米，比前一统计周期增加了46072.26平方米，增幅约为25.79％；成交均价为7334.05元/平方米，环比下跌约7.82%。各区域具体成交信息见下表：

年内市场迎来“二次辉煌”，成交量近2000套

　　与前一统计周期相比，9月17日-9月23日苏州商品住宅成交量指标有大幅增长，全是成交套数近2000套，这也是继今年5月上旬后第二次达到该水平，随着“金九银十”的到来，苏州楼市开始集中放量，成交套数和成交面积均保持增长，市场中中小户型的成交量增长相对较大。

　　9月17日-9月23日苏州各区中只有高新区和金阊区出现了减少的趋势，金阊区成交套数减少50.98％，成交面积减少50.73％；高新区成交套数减少15.45％，成交面积减少1.91％，主要是中小户型的成交量减少；其他各区都保持了一定的增长幅度，其中增长幅度最大的是平江区，成交套数和成交面积增长幅度均翻了一番以上，虽然成交量绝对数相对很小，这也是因为目前市场供应量有限和市场产品的特殊性，近期开盘的庭园别墅项目又推出了部分房源，对市场的成交有很大的贡献，相城区的成交量也增长很大，成交套数和成交面积增长幅度均超过100％，再次就是园区，增幅也非常高。

　　各片区市场成交量的大幅增长，主要还是因为近期开盘的楼盘较多，市场形成了集中放量，为供不应求的市场提供了充足的房源，尤其是园区上周的成交套数突破千套大关，市场极度发力，近期有亿城新天地、海尚壹品、天地源橄榄湾、第五元素等楼盘开盘，亿城新天地推出的500多套房源遭到疯抢，第五元素的近百套房源也基本售磬，中小户型集中放量满足了目前市场的需求，形成了高水平的市场交易量。

　　成交量排行榜方面，分别是工业园区、吴中区和沧浪区，保持了基本的稳定格局，吴中区近期的成交量水平仍然较低，未出现大幅增长的情况，后期会有楼盘陆续上市，其他各区新盘上市较少，目前短期内市场供应量的大小直接决定了市场交易水平。

成交均价出现回落，产品结构和供应量成主因

　　与前一统计周期相比，9月17日-9月23日的全市整体市场的成交均价略有下跌，仍然维持在7000元/平方米以上的高位波动，排列前三的分别是平江区、沧浪区和工业园区。

　　9月17日-9月23日，大部分区域的成交均价都有下降，只有平江区和沧浪区的成交均价保持了上涨，上涨幅度分别为22.45％和5.2％，在这两个区域中近期开盘的以中高档楼盘为主，所以一定程度上推动了均价的上涨，如平江区的庭园均价在13000元/平方米左右，金色家园的高层均价也在10000元/平方米左右，近期将推的花园洋房均价在13000元/平方米左右。

　　跌幅较大的区域分别是高新区、工业园区和相城区。高新区下跌了20.36％，近期中心城区市场无新盘供应，加上西部偏远地区较低的价格水平影响，高新区的成交均价上涨难度很大；园区下跌了12.27％，主要还是因为和近期开盘上市的房源相关，亿城新天地开盘推出500余套中小户型房源基本售磬，而销售均价也只有5000元/平方米左右，这就影响了整个园区的成交均价走势。
各区的单套成交面积情况，苏州市区单套平均成交面积为114平方米。工业园区（112平方米）、高新区（118平方米）、金阊区（128平方米）、平江区（119平方米）、沧浪区（127平方米）、吴中区（109平方米）、相城区（123平方米），近期中小户型产品供应量加大。近期出台的户籍政策中75平方米的规定和二次置业的政策出台都对中小户型市场造成一定的影响，目前尚未在市场中体现出来，面对市场需求的旺盛和政策的副作用，中小户型将面临两难的境地，何去何从仍是值得思考的问题。

（苏州网尚房地产研究机构  朱红生）