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杨肇锋博士

　　杨肇锋：毕业于英国剑桥大学，世界不动产联盟（ FIABCI ）会员，台湾不动产协进会、房屋中介公会理事，历任台湾十大企业集团力霸集团、威京集团高层、北京建工学院、武汉华中师大客席教授。在台湾、上海、苏州等地从事房地产咨询20 多年，曾主办 1992 、 1993 年海峡两岸房地产研讨会，专长景气循环、特许经营、不动产投资信托（ REITS ）、不动产抵押贷款证券（ MBS ），出版了《中介白皮书》《土地增值税》《不动产理财》等专著。现为苏州兆丰不动产投资顾问公司董事长。

苏州兆丰不动产投资有限公司位于养育巷的门店

　　苏州兆丰不动产投资顾问有限公司在养育巷的门店是其在苏州的旗舰店，三层小楼，董事长杨肇锋博士的办公室就在三楼。9月27日下午，本站记者一行有幸采访到了杨博士。

　　走进办公室，杨博士立刻起身欢迎我们的到来，并为我们备好了茶水。办公室里古色古香的家具摆设显示出了其主人的品味，这也正如兆丰所走的中高档房源路线一样。

　　说到兆丰，可能大部分苏州人都比较熟悉。兆丰不动产为台商独资企业，其前身为台北“中外房屋公司”。 1985年代理美国东部纽约地区的高级独栋名人别墅，每栋50万―300万美金，与美东schlott公司合作，双向代理销售，初立战功；1986年代理佛罗里达州deltona地产开发公司社区别墅用地，按客户要求量身定做别墅，一经推出，广受市场欢迎，为公司打响知名度……

　　20多年来，历经多次周而复始的房地产景气循环，公司积累了大陆、港台地区及海外销售代理经验，整合港、台、欧美强有力的背景及资源，进行项目规划、市场定位、方案设计、行销企划、招商引资、经营管理等领域。更与欧美跨国公司之建筑师、室内设计师、景观规划师、会计师、律师、商场经营专家、休闲产业专家结盟战略伙伴关系。从理论到实务，从中介到代销，从研发到执行，从国内到国外，兆丰累积了多年的实战经验。进入历史文化名城，素有天堂美誉的苏州市场时间不算很长，但兆丰在苏州房地产中介行业中已经是名气颇响了。

　　记者获悉，兆丰不动产最近新成立了不动产研究中心和商业地产中心，地址位于苏州市养育巷151号苏州商务大厦410室，杨肇锋博士将主持不动产研究中心的工作。

　　随后，记者和杨肇锋博士间的谈话也围绕了最近大家比较关注的话题，央行连续加息、苏州提高户口准入门槛、二次购房将提高首付这一系列调控政策对苏州二手房市场产生的影响而展开。

　　杨博士对苏州提高户口准入门槛这一政策将对二手房市场产生的影响给出了自己的见解。据他分析，以前苏州是为了加快经济发展的需要，鼓励投资，并在户口准入政策上给予便利；而如今，随着苏州经济的飞速发展，苏州人口已经达到600万，人口急剧增加，城市配套设施难免跟不上，此一时非彼一时，此时政府出台限制政策更多的是从稳定人口环境、优化人口质量的角度来考虑的，但是不可避免会带来一定的冲击效应。

　　继建设银行重庆分行将第二套房首付提至四成之后，苏州二次购房首付提高的消息若隐若现，搅得人心惶惶，业内人士声称，提高首付是迟早的事。“二次购房提高首付政策的出台，对买房自住的人其实影响不是很大，”杨肇锋博士认为，“其实主要还是为了抑制投资者的贷款需求。”苏州房价近几年来是一路飙升，有那么多人住不起房子，没有办法，房价实在是太高了。杨肇锋博士分析，苏州房价如此之高主要还是地价高的原因。

　　房价是越来越高，几年前买了房子的现在笑了，以前一直持观望态度的后悔了，而这房价似乎没有一点下跌的苗头，于是，那么多人咬咬牙，要抓住“机会”，纷纷投资房产。虽然央行年内不断加息，但还是转移不了房产投资者的投资热情。其实台湾在上个世纪九十年代的时候，和大陆目前的情形非常相似，股市、楼市牛气冲天，然而当政府出台政策将银行利率一下上调了4个百分点后，楼市果然马上降温，而且一跌就是十几年。杨肇锋博士认为，比较而言，央行加息这味“药”显然下得还是不够猛。

　　今年9月，苏州还实行了二手房买卖资金托管和网上交易政策。现在苏州“叫停”房产中介来托管房款，对房屋买卖双方绝对是个利好的消息，大大降低了购房者的风险。当然，对一些房产中介公司来说，在资金周转上带来短期的“阵痛”。

　　可从长远来看，这一新政将促使房产中介更加规范，提升自身的“造血”或者抗风险能力，一些资金量不足的房产中介很可能遭遇洗牌“出局”的命运。也许，这对兆丰的发展来说，是个好的时机。

兆丰不动产苏州旗舰店地址：苏州市养育巷319号

电话：（0512）61108786

（记者：仓凯）