“烟台二手房市场今后的走势如何？”“中介行业如何自律？”……9月29日，由《今晨6点》读者好运俱乐部与21世纪不动产联合举行的“把脉烟台二手房市场”大型商机座谈会在金都大厦召开。会上，不动产行业专家对国内和烟台不动产行业现状以及投资前景进行了深入探讨。作为全球最大的房地产综合服务提供商之一，21世纪不动产向300多名房产行业的投资者和从业者介绍自己的成功体系和经营模式。

二手房交易量60亿 市场增长空间巨大

　　在座谈会上，21世纪不动产中国区域运营经理王勇说，有数据表明：当一个国家和区域人均GDP达到1300美元时，这个区域房地产市场进入稳定增长时期；达到3500美元，面临一个根本性转变，是成熟市场的标志。

　　目前，中国人均GDP达到2010美元，正处在房产市场的稳定繁荣期，不过，相比于发达国家的市场，我国的存量房（即俗称的二手房）与增量房（新建房）的比例尚不足1:1，而美国为8:1，日本6:1，香港5:1，这说明，我国二手房市场未来的增长空间非常巨大。对此，烟台房地产协会副会长张吉树说：“在烟台，二手房年交易额在逐年递增，预期2008年，烟台二手房市场的总体交易量将会达到60亿元。”

　　市场快速发展 本土企业“唱戏”

　　2003年以来，随着企业“退城进园”、“城中村”改造，“住宅郊区化”的加速推进，烟台居民对商品房的需求越来越高，房产中介如春后雨笋般涌现。据统计，截至2006年底，烟台从事房产中介业务的机构已达400多家，其中绝大多数都是“本土中介”。经过多年发展，尽管一些中介企业成长迅速，品牌日益成熟，市场占有率也较高，但整个房产中介市场仍存在规模小、专业化水平低、诚信度低和交易集中度低等问题。

　　“洋品牌”登陆 洗牌不可避免

　　9月4日，世界500强、以“特许经营”模式著称的“洋中介巨头”——“21世纪不动产”登陆港城。一石激起千层浪，这让烟台房产中介市场面临一场前所未有的挑战与洗礼。

　　21世纪不动产入驻烟台，使得烟台成为其在中国27个区域、千家店、万名经纪人的庞大网络覆盖的又一座城市。21世纪不动产的进入，必将为烟台房产中介服务行业带来全新的服务理念、先进的经营模式和品牌化经营时代，也预示着烟台房产中介市场将面临新一轮洗牌。