本站消息　又到金九银十，房地产业再次迎来秋季盛会，金秋十月苏州本地共有三场房交会，各区域将分别上演自己的房产盛会。四季房展一直以来被称作楼市风向标，然而楼市火爆的今天，房交会上到底有多少房子要卖，到底能有多少人买到房子？这是值得我们深思的问题。通过十一黄金周的住博会，我们发现，现在房交会成了大家展示和预热的好场所。好多刚刚拿到地尚未出售的项目，或者刚刚打入市场立足未稳的外来客，都把房交会当成了抢滩市场的绿色通道。有些纯展示不销售的项目比卖房子的参展商热情还要高。展示者在购买展位、布置展台方面更加舍得下本，成了房交会上最养眼的风景。参加的楼盘很多，但是纯粹能交易的房源却很少，那么房交会到底是为谁而开，它又是谁的舞台呢？

排队、抢房频发生，到底有多少房源可出售？

　　近几年房地产市场一年红火于一年，排队、抬价、抢房事件在房地产交易市场里越演越烈。品牌开发商采取小范围的营销动作，房子在一天之间交易成现金，开盘当天售罄的项目彼彼皆是。就连传说中的销售淡季在苏州房产市场也一去不见踪影，抢房事件频频传出，几千人抢购房源的事件在苏州已不再是神话，在苏州能够买到自己心仪的房源还要托亲告友，许多购房者抱着钞票而“望房兴叹”。据了解，许多参展的项目都是市场上炙手可热的项目，可售房源已基本消化完了。那么，他们在房交会上的展示对百姓来说有何意义？

营销平台演变形象舞台

　　回顾以往举办方的旨意如愿以尝的举行着，那时，开发商为了抢夺不可多得的买家，纷纷见缝插针式的优化传播，各式各样的营销活动从售楼处搬迁到会展上。多数楼盘选择在5"1或10"1黄金周开盘，将房交会强有力的营销工具，看楼者也是络绎不绝的人头攒动，楼盘赶在这个时段推盘和上市，是为了抢占好的收成。

　　随着房地产市场的发展，近几年来，房交会已经演变成了一个展示会，也就是说，许多参展楼盘并没有取得预售证，参展仅作为形象展示用途，强销期不再需要会展舞台。

　　在刚举行不久的住博会展示面积达3万多平方米，共有50余家品牌地产开发企业携60余个名盘、新盘参展，其中首次亮相的新盘占了一半。苏州的房产市场处于冰火两重天的境地，火的房子买不到，不热手的房子又消化不动，虽然说有7300套房源可销售但实际上销售的有多少？

“捂盘惜售”还要坚持多久？

　　“供不应求”一直是开发商解释房价邪涨的理由，事实上政府提供的土地规划还是非常充足的，人们要想买到适合自己的房子本应该不是一个太大的问题。但现实情况确实看到售楼处攒动的人群，那么“供不应求”从何而来呢？

　　继6-8月许多开盘计划“流产”后，多数项目都在推迟入市，有开发商已经明确表示要看看市场变化再决定何时开盘。我们可以看到一些项目的样板间和售楼处已装修完毕，甚至开盘企划和广告也设计完毕，但开发商就是迟迟不办理预售许可证。

　　我们不难发现，目前苏州价格较低的楼盘，每次开盘销售前总能排出上千个号，开发商将开盘演化成为购房者摇号热抢住宅的闹剧，而导致这种局面出现的原因，正是开发商捂盘惜售的结果，这个结果的目的就是给购房者制造严重心理暗示，那就是房子好卖，供不应求，但购房者却不止上千个排队的房号，是开发商故意延迟开盘后人为制造的市场策划行为。面对诸多不守规矩的操作，老百姓去哪里买房？什么时候能够结束“望房兴叹”的局面？房交会上展示的楼盘到底有多少能卖？

　　不管是买房的、卖房的还是帮人卖房的，房交会正在逐步演变成一个舞台，让所有与房子有关的人尽情表演，但至于能否达到各取所需，我们还要打一个大大的问号。（HOSE365   牟妮妮）