“上海零售商业地产的规模已经触及了国际通用的警戒线。”在近日举行的上海商业地产领袖峰会上，上海市人民政府参事、上海社科院城市发展中心主任张泓铭如此表示。

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　　张泓铭指出，截至2006年底，上海商场、店铺总面积为3788万平方米，仅以上海常住人口计算，人均商业占有面积为2．16平方米，而若计入常住人口以及流动人口计算，上海人均商业占有面积也已经高达1．89平方米。“已经达到了很高的水平，未来5年，我们必须稳定总量规模，调整产品和地区的结构。”

　　张泓铭建议，将来上海的商业地产发展要考虑整个城市的分布：往中环、外环发展的商场店铺的分布要以适度分散、点上集中为主要方式。新建社区的商业，要向社区中心商业地块集聚，基本停止住宅楼盘自搞商场店铺的老套子。中心城区和大集镇商铺改造，要放弃单纯大卖场或购物中心方式，要善于利用历史遗留改朝换代。

　　在房地产市场近年来屡屡宏观调控之后，商业地产成了受其影响最小的部分，2007年商业地产发展迅速。然而，众多与会的商业地产专家表示，商业地产开发过剩，商家选址却依旧困难重重；商业市场前期培育不够，开发商通过合理经营规避市场培育期的投资风险依然存在问题。上海鹿都房地产开发有限公司总经理郑铭表示，多年的商业操作经验以及国内外的成功案例表明，必须打破原有开发商的惯性思维，招商先行策略应当放在首位。