“二房东”付小姐将承租的三室两厅隔成10间房，结果搬床时遭物业保安阻拦，于是她将物业公司告进法院。昨天，这起“群租”纠纷案在浦东新区法院开庭审理，法院当庭判决对付小姐的诉请不予支持。

一套房隔成十间房

　　去年5月23日，28岁的付小姐向产权人杨先生租赁上海绿城小区内一套房屋，双方在合同中约定：租赁期两年，杨先生同意付小姐分割转租这套房屋。

　　付小姐向小区物业上海绿宇物业管理有限公司申请装修房屋获准。一个月后，房屋被分割成10间。当付小姐打算将10张大床搬进小区时，却遭到保安阻拦。

　　为此，付小姐告上法庭，要求物业公司停止侵权，不得无理阻挠她及房客进入小区，并赔偿她房租2400元。

搬床行为还是群租行为

　　庭审中，物业公司辩称，付小姐的行为不是单纯的搬床，而是群租。公司当庭提供房东杨先生本人出具的证明函：“租赁合同虽约定付小姐可以分割（房屋），但前提是不得违反国家和上海市有关规定”。

　　物业公司辩称，上海绿城小区去年出台相关自治约定，“二房东”出租房屋必须到有关部门备案，必须签订社会治安消防责任承诺书等,否则就不允许租房经营。付小姐的行为违反了业主公约，他们曾发出整改通知，但她没有整改。物业人员根据业主公约进行管理，并无不妥。

法院认定物业并无不当

　　由于物业公司拒绝调解，法院合议后当庭判决。

　　法院认为，付小姐作为绿城小区房屋使用人，应遵守业主公约和物业管理规定，但她擅自改变住宅功能和布局，违背房主杨先生出租的本意，还影响到其他业主的居住环境，所以绿城物业阻止她搬床入室并无不妥，不应承担侵权责任。据此，法院作出上述判决。

　　旁听此案的绿城居民区党总支书记蔡志兴告诉记者，去年6月，居委会调查发现，绿城小区业主自住的有700余户、1600余人，出租的有205户，房客却多达1200余人。为此，小区业主签订自治约定，开始限制“群租”现象，目前“群租”户已不到50户。

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　　去年12月，市房地局颁布《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）》，明确规定一间房只能出租给一个家庭或一个自然人。出租给家庭的，家庭人均居住面积不得低于5平方米，居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租。居住房屋不得分割搭建若干小间、按间或按床位出（转）租。