昨晚，高新区滨河花苑业主致电本报 热 线96466，反映管理该小区的物业公司突然决定撤离，要求业主委员会限期招聘新的物业公司，并公布了大批拖欠物业费的业主的名单，要求他们限期缴纳所欠物业费，此举在小区内引起一片哗然。

    记者随即赶赴滨河花苑调查此事，据悉，这是今年10月1日 《物权法》实施后，苏城出现的第一例物管 “炒”业主事件。

    拖欠物业费百余业主被 “曝光”

    在滨河花苑传达室门前的公告栏里，记者看到了新港物业管理公司于10月29日发布的公告，公告中称由于小区规模较小，而管理成本却在逐年增加，物业公司已出现收支倒挂现象，且物业服务合同自2005年至今一直没有签订，所以，物业公司决定于今年12月1日起退出小区的物业管理工作，请业主委员会于11月30日之前寻找新的物业公司接手，请欠缴2004年至2007年物业管理费和公用电费的住户于11月30日之前补缴所欠费用。

    物业公司同时公布了一份多达111人的欠费名单，其中欠费最多的达2131元，这111户总共欠费95022元。

    一名保安告诉记者，自从1999年滨河花苑建成后，新港物业就一直负责该小区的物业服务工作，物业费标准一直是0.3元/平方米，“在苏州，这个标准是相当低的，即使400多住户全部足额缴纳物业费，也抵不上物业的实际开支。”这位保安说，现在别的小区都收取停车费来补贴物业费的不足，但滨河花苑因自身条件限制，无法划定停车位，所以这一块的收入也没有，物业公司实在撑不下去了，所以被迫决定撤离。

    该保安表示，在撤离之前，该做的服务工作他们还会一如既往地做好。

    物业撤离有人欢喜有人愁

    物业突然决定撤离，在小区里激起了轩然大波，很多居民担心，现有的物业走了，小区会不会暂时出现“管理真空”状态，即便今后来了新的物业，业主们还能不能享受到如此“物美价廉”的服务。

    一名业主说，平心而论，0.3元/平方米的物业费还是相当低廉的，“现在这么便宜的物业到哪找啊？而且物业的服务也还可以，一个晚上保安要巡逻七八趟呢。”

    而另一些业主认为，业主委员会早就该换个管家了，几名被“曝光”的欠费业主是持这种观点的代表。一名欠费业主激动地说：“我为什么要欠费？难道我真的在乎这点钱吗？我是用这种方式来表达对物业的不满！”该业主介绍，几年前，她家里失窃了5000元的财物，案发后她要求物业经理给个说法，但物业经理连上门打个招呼都没有。

    最头痛的是业主委员会。业主委员会副主任、立泰律师事务所的吴卫华律师在接受记者采访时说，新港物业提出撤离后，业主委员会曾经出面挽留，但对方“去意已决”，由于从2005年以来就一直没有签过合同，所以新港物业现在完全是“自由身”，它要撤离业主委员会根本没办法阻拦。“现在最大的难题是，留给业主委员会的时间太短了，在一个月之内找到新的物业公司简直是不可能的，这么短的时间连招标、开标的流程都走不完。”

    《物权法》撑腰业委会仍尴尬？

    身为律师的吴卫华说，这起“管家炒东家”的事件处理起来相当棘手，即便在《物权法》已经生效的状态下。“我们现在要做的工作首先是要征求业主们的意见，新港撤离后该找什么样的物业来接手，”吴卫华说，按照《物权法》的规定，选聘物业服务企业须经三分之二以上的业主同意，而目前时间相当紧迫，一切按照法律程序来进行，小区就很可能出现一段管理真空，在这种非常状态下，业委会非常需要“特别授权”来处理非常状况。其次，选聘新的物业要经过一系列复杂的招标流程，而这个流程该怎样规范操作，《物权法》也没有作出说明。

    吴卫华说，对于纷繁复杂的小区事务而言，只有一部框架性的法律显然是不够的，他希望《物权法》的实施细则能尽快出台。