本站消息 苏州别墅的市场近两年可以说是风生水起，无论是造势还是造房，都显示出灼灼的生机，为何说是灼灼，只因其在别墅用地新政策打压下依旧势头上涨迅速，似乎无论是中式的还是西式的，各色风情都能找到自己的对接人群。而2007年，更是苏州别墅市场顺风顺景的一年。

　　年终来个盘点，上半年除了年前续售项目外，另有不少项目开盘，园区的水墨江南，吴中太湖区域的姑苏·桃花源、太湖之星、苏州福园、平江区的桃坞才苑、MOMA现代美墅等相继开盘，而在下半年至今的时间里，中金·玫瑰湾、万科中粮本岸、君地上郡、招商·依云水岸二期、太湖高尔夫山庄、中信太湖城、紫园高尔夫别墅、领岛别墅、桃坞才苑、姑苏·桃花源二期、建邦·唯园相继开盘， 而在后面的时间里，园区水云居、南山巴黎印象、伊顿小镇，吴中太湖区域的现代园墅、东山会、东山景园、苏州福园二期、水岸清华也将于11月与12月之间开盘，年内中信太湖城也或将迎来第二次开盘。统计目前苏州别墅市场在售项目将近70个，而别墅与普通住宅相杂的项目更多，诸多别墅项目的相继上市，对整个苏州房产市场整体性价的提升无疑起到关键作用。

　　别墅市场的看好，不仅仅是随着经济条件的提高部分人开始更加注重居住的品质，还有部分客群是处于投资的目的。从太湖区域某别墅项目客群分析可以看出，真正用于自住的只占到一半左右样子，别墅类型产品有其特殊性，产品的保值性和升值空间比较大，有其是随着土地放量的紧缩，部分人开始收藏，这样的收藏与开发商的捂盘又不一样，功利性并非明显，而且使用的机动性比较大，今后用于自用的可能性也并非没有。

　　而从近年来的别墅产品类型来看，有业内人士认为可以将发展归结到几个阶段，其一就是全盘欧化，铺天盖地的将各种风格引进，目前来看这样的表现依然存在，综观苏州别墅市场，异域风情还真不少，代表性的有地中海、西班牙、英伦风情，集中在园区，让人感觉一下子欧化起来，但就算目前为止这些异域元素的应用似乎浮于面上的较多，看到的只是房子 ，而不是整体生活的欧化，总之极端化的路线让人感觉怪异；当人们开始认识到西化所暴露出来的问题之后，又走向另一个极端，中式别墅产品开始盛行，前面所提及的07年的不少别墅产品正是这个阶段的产物，中式复古风的盛行从一个层面说明了人们开始关注传统因素应用于居住，反应的是一种回归，但纯粹中式建筑应对现代生活无疑仍然有缺陷之处。传统元素中可以说有很多值得利用的对象，但其中特别是户型设计方面以及一些处理上存在弊端，说的直白点例如雕梁画栋、挑高厅堂看似有意境，在居住舒适度上有所局限；发展到下一个阶段，苏州的别墅产品开始进入一个上升层次，结合西化与传统元素，将两种风格的亮点加以糅合，产品中有传统元素点缀韵味，同时也更加符合现代生活的居住需求。这样的产品得到更多来自市场的青睐，客群的覆盖面也更加广泛，而从长线的角度来看，更加适宜居住的产品无论是从居住还是从投资来分析都将更有市场前景。

　　明年的苏州房地产市场如何，没有人敢断言，因为普通住宅的消费人群有其价格的敏感度，而高端产品诸如别墅由于其稀缺性以及客群的认知度并非限制于价格，又有其特殊性，不少业内人士表示，苏州别墅市场的发展有其前景，值得关注，或许变化不可避免，但总体趋势似乎可以预期。（HOUSE365 谢家玲）