2007年金秋，矗立于金鸡湖正北岸的万科·瀚庭成品精装住宅向苏州呈现了一连串的惊叹号！

　　在苏州，它首次以“成品住宅”为理念升级了住宅产品的革命！

　　对金鸡湖岸此起彼伏的“精装修浪潮”，万科·瀚庭26号楼又进行了一次极致化的演绎：中央空调、地暖配置，全面的人性化设置使万科·瀚庭26号楼面市即受到市场认可。

　　无独有偶，成品精装住宅几乎成了这个秋天的主题。苏州多家楼盘打起“精装”招牌，向不断细化分级的市场进发：小面积精装修酒店式公寓；顶端人士专享的湖景住宅；以及拥有着丰富户型，面向改善型居住的购房人群的精装产品。这股浪潮可能形成大片成品精装社区。

　　如果精装成品住宅大片成市，金鸡湖是它的第一落点。

　　政策：住宅要从“半成品”变成“成品”

　　早在2002年5月13日，江苏省建设厅出台《江苏省新建住宅全装修试点工作实施意见》。《意见》提出，力争用3-5年时间，全省新建住宅基本实现全装修。

　　同年7月18日，为推行一次装修模式，规范住宅装修市场行为，提高住宅装修集约化水平，加快推进住宅产业化进程，国家建设部印发《商业住宅装修一次到位实施导则的通知》。

　　由此可见，国家在大力倡导和推进商品住宅的全装修化，这是未来住宅发展的大趋势。

　　苏州市房地产协会副会长邱元华向本报记者追溯了精装修房的起源，他告诉记者：“精装修”是一个行业术语，而官方则倾向于以全装修房来界定。按照浙江省对于商品住宅供应的几种形式的界定，包括：毛坯房、部分装修的毛坯成品房、菜单式的装饰装修房、一次精装修成品房。可见，精装修成品住宅，是全装修房的最高形式，它是完全意义上的成品。

　　苏州精装修房史：十年三级跳

　　其实，苏州人对于全装修房并不陌生。十多年前的桐芳苑就有苏州第一批全装修试点住宅。其精装修房的概念仅为：精装修房=毛坯房+装修。而后，自2004年开始，一些位于苏州市区繁华地段的酒店式公寓诸如自由之邑、狮山峰汇、和乔丽晶、吴宫丽都等在苏州掀起了一股酒店式公寓的投资热潮。那是精装修房的最初形状，它所满足的就是交付即能出租的需要，其本身并没有解决住宅、社区与人的关系等等问题。

　　直到近两年，金湖湾、天域、中茵皇冠国际等精装修项目的，人们才开始对精装修房的有了更真实的认知，“精装修”成为别墅与公寓的中坚产品。精装修住宅中出现了中央空调及新风系统、浴室取暖系统、循环直饮水系统、隔音降噪系统、保温系统、强弱电系统、原装进口全套电器等等。

　　但是，万科等国内一线房地产企业在苏州推出成品住宅策略后，精装成品住宅的概念又进行了一次飞跃。从产品设计研发之初就以客户细分需求作为精装修房设计的出发点，使得“精装修”从产品设计之初就是渗透到了住宅建设的每个环节，成熟的定制“模块”（包括厨房、卫生间、衣帽间、储藏空间），使得每一个居住空间都精简而舒适。

　　苏州万科：2008年公寓产品100%消灭毛坯房

　　精装修房的好处，不仅仅在于让购房者省心省力，更在于提升了住宅的居住价值。

　　令人瞩目的是，在万科进入苏州的一年多来，精心打造了金鸡湖正北岸湖景精装公寓——万科·瀚庭、古城西区国际一线品牌精品社区——万科·金色家园、原创东方别墅群——万科中粮·本岸三大住宅项目。万科推出了“国际家庭居住解决方案”，直接提升居住者的人居环境质量和住宅理念。

　　万科认为：在成型的毛坯房基础上进行再加工的装修产品，始终无法满足家庭居住的需要，户型以及布局给装修和日后生活带来太多限制，影响了许多居住细节价值的达成。只有将室内布局、装修装饰放在建筑规划、户型布局之前，才能真正做到从客户的生活最细致的需求出发。

　　苏州万科的目标是：2008年公寓产品100%消灭毛坯房。

　　苏州万科房地产有限公司总经理陆军表示，“提升房地产行业的满意度，倡导产业的生态环保，做精装修房、走住宅产业化之路，是万科的必然选择。”

　　精装修住宅：2008年苏州楼市生力军

　　目前，万科等一些一线地产企业以及一些苏州本土的房地产企业都纷纷开发精装修住宅项目，遍布市区、园区、吴中、相城，精装修产品线也空前丰富，涵盖了多层公寓、高层公寓、别墅等多种住宅类型。可以预见，2008年，精装修住宅市场不仅高手如云、技艺精湛，且各具特色、花样繁多。

　　业内人士分析，各家品牌开发商在主打“精装修”概念的背后，比拼的是资源整合能力。与多种一线装饰品牌建立长期的战略合作，使得如今的精装修房每一寸空间都有了品质的保证，而从客户居住需求反推的户型设计更是有效兼顾了每一寸空间的实用性与舒适性。而为这样精装修住宅所配备的社区配套、景观营造、物业管理等方面，也将“精致”化贯彻到底。可以说，精装修的不仅仅是房子，而是整个社区。

　　据记者观察，此类项目市场价格走势均已突破万元并继续上行。然而，就是这样单价过万的精装修房，在今日国际化的苏州仍然拥有着一批忠实的拥趸。他们在购房时候，考量的不仅仅是装修菜单里面的各项配置和材料的品牌，而更多的是开发商自身的品牌、专业度和服务。