成交均价恢复性上涨

　　与前一统计周期相比，上周全市的成交均价开始上涨，恢复到自8月份以来的市场平均水平，成交均价达到约7500元/平方米，经过前两周短暂的下跌，市场上周恢复性上涨，未来价格变动的空间有限。

　　上周全市各片区成交均价排行榜方面，金阊区拔得头筹，达到17000元/平方米的水平，从上述成交量分析中可知，金阊区上周以别墅房源成交为主；其次工业园区的成交均价达到近9000元/平方米的水平，中高档产品为销售成交主体，目前湖西有天域、中茵皇冠等高档公寓、湖东的中海、万科的产品品质和价格都比较高，成交量虽然受市场影响不景气，但是价格上仍然体现出该区的价值所在。吴中区上周的成交均价达到7200元/平方米左右，位列第三，保持稳定。

　　上周各片区中除吴中区保持稳定外，其他各区的成交均价都有一定上涨。上涨幅度最大的是金阊区，与前一统计周期相比，上涨了220.29％，工业园区、高新区、平江区以及相城区上涨的幅度都在14％左右，大部分区域的成交均价得到恢复性上涨。

　　上周只有高新区的成交均价在6000元/平方米以下，其他大部分在7000元/平方米以上，这也代表目前市场的基本行情。目前高新区在售的项目以多层和小高层为主，目前主要的存量房源有山水映象、湖畔翠庭、新创理想城、君地风华，以及未来推出的新地公寓和西部科技城的青山绿庭等楼盘，价格上差异较大，从4000元/平方米的普通公寓到每平方米达到上万元的CBD装修房，地理区域的广阔也造成了市场价格上的巨大差异，从而影响了整体平均水平。

　　从上图中可以看出，上周全市各片区除了金阊区的价格变动幅度较大外，其他各区都保持了相对稳定，目前整体市场的成交均价维持在一个比较平稳的水平。

　　11月12日-11月18日各区的单套成交面积情况，苏州市区单套平均成交面积为121平方米，与前一统计周期增加3平方米。工业园区（121平方米）、高新区（101平方米）、金阊区（214平方米）、平江区（110平方米）、沧浪区（115平方米）、吴中区（127平方米）、相城区（195平方米），其中吴中区的单套成交面积有所减小外，其他各区都有不同程度增长，随着对第二套住房的贷款政策逐渐浮出水面，对于先买中小户型过渡还是购买中大户型一次性到位，已经成为购房者值得思考的问题，主要还是要从现有的经济能力和自身实际需要的考虑出发。（苏州网尚房地产研究机构  朱红生）